房屋的使用权,是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约,非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用,并不失去对房屋的所有权。 使用权房屋的买卖“民不举官不究” 目前房地局不办理使用权房屋的买卖手续,至于现在许多房地产中介公司从事使用权房屋的买卖,有关部门采取的是“民不举官不究”,一旦有人举报,有关部门还是要抓的。近日,在朝阳区就有人举报了房屋中介从事使用权买卖的事,结果这家中介的资质证书被吊销了。 总之有一定的危险性如果楼主已经决定要买要注意相对于其他物业,使用权房所处地段大都是老社区,配套齐全,交通便利,而且价格比较低廉。但使用权房同时也具有交易困难、手续繁琐的缺点。使用权房按产权归属可以分为两种:单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策,以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房,买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房的交易,在购买使用权房时一定要问清产权归属,在过户时应当要求公房的原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续,修改户主姓名,不得委托办理。另外由于使用权房的“房本”没有防伪标志,即使正规租赁合同的盖章也特别简单,因此购房者应与原单位确认,以防“房本”造假。使用权房在过户交易的时候可以将使用权换成产权进行交易,也可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时,需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口,另外一点是不能进行贷款按揭。在此强调,通过房屋置换并不能取得使用权房的产权,但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。

因为你只是承租人,而非所有人,产权单位是所有人,你需要在承租期满后与此单位续签。

使用权房即为俗称的公房,是以前单位用来解决职工居住问题的福利房屋。产权所有权人为原单位,职工只有使用的权力。现在二手房交易里有很多使用权房的出售现象,从法律意义上,对购买者同样是有所保障的。只要产权单位认可。就没问题,使用权房屋是五年要与产权单位签一次租赁合同的。现在大多数使用权可以买断产权,过户到自己名下。

购房只有使用权的房屋是无任何保障的,严格说来它根据就是不合法的(因为其不具备产权),不会得到法律保护的,建议楼主不要购买,如果确实觉得划算,要考虑清楚,今天该房屋不能进行交易,如果拆迁,是没有任何赔偿的.