首先告诉你,地下建筑是单独计算的,且不计算到地上房屋的总建筑面积中去。而我们办理权证的所说的面积,都是地上建筑物的面积。地下建筑物按照我国现行法律是不能办理产权的,所以地下建筑的面积不会计算到公摊面积中去,更不会公摊到你的房产面积中去。化粪池在地下,是公共设施,但这个公共设施并不是公摊的部分,所以开发商在合同中也没有写。关于你的想法,我举个例子,你看一下,比如开发商小区地的下都建设了地下车库,车库顶上有5户人家,那这个车库就不能卖了?答案是否定的,开发商可以卖这个车库。不知道,关于化粪池不计入公摊的问题你看明白了没?如果你还是对化粪池不计算公摊的问题有疑问的话,你可以向当地房管部门的测绘部门咨询一下,他们肯定也是我这个观点。-----------------------------------------------开发商在小区规划上如何进行变动,只要不是业主房屋的户型,以及重大的改变,确实不需要向业主通报的。这个主要通过最终的审批,都是合法的。综上,开发商有权出售化粪池上面的店面。

万州区房屋产权交易管理所 电话:023-58220940准不准?地址:重庆市 万州区鸽子沟1号金波大厦4楼