集体土地和国有土地有什么区别!!

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集体土地和国有土地有什么区别!!

2011-06-20
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1、我国宪法、土地管理地法都规定“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民制和劳动群众集体制。”全民制简称“国有土地”,劳动群众集体制简称“集体土地”。2、我国土地制度实行双规制,即对“国有土地”、“集体土地”实行不同的管理政策。简单的说就是,对“国有土地”相对放开,买卖、转让、交易相对自由;对“集体土地”则从严管理,禁止买卖,有限制的流转。因为“集体土地”多数为农用地,要保障国家粮食安全;“国有土地”多数为建设用地,相对放开,推动城市化。3、“集体土地”通过法定程序征收转变为“国有土地”,反之“国有土地”不能逆转为“集体土地”。总之,打一个简单的比方,“国有土地”与“集体土地”,类似“城镇户口”与“农村户口”,目前国家实行两种不同管理政策,两者之间有校大的区别。

tj51 | LV0

2011-06-23+10

集体土地一般是单位的土地,如果盖房子的话基本都没有房产证的,因为手续的关系,办不下来;国有土地,就是属于国家的,国家把它卖给房地产商,他们高价买过来盖得房子,因为手续齐全,所以一般都叫商品房,有证

集体土地是划拨用地 其意思是只是给你用的,你不能私自买卖。国有土地是出让地 其意思是你是买过来的,买卖都可以。

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