未销售时指的是开发商的总证,销售后有发票了就可以办自己的土地证了 答案补充 呵呵,原来是你呀,土地证有范围的,你的房子在这范围里就可以了 答案补充 我指的是总证,有写着从哪里到哪里的,你对照一下总图就可以看出来是不是包括了你的房子

不是

.国有划拨土地与开发商手续不齐(未作审批)是两个有联系的不同问题。 国有划拨土地是指该地块的性质,是国有土地,但还没有缴纳土地出让金,所以是划拨性质的土地(国家还没有取得相应的补偿)。一旦缴纳了土地出让金,土地的性质也就变成转让的了。 开发商手续不齐则是开发商存在的问题.在通过招投标取得土地以后,开发商还有土地方面的其他手续,这些手续会因为种种原因而延误,笼统地说就是手续不齐,因此政府未作审批,也就没有发给开发商可以颁发土地证的相应证件。 2.你的土地栏上面积为0,这表明目前还不承认该项地产的数量。但如果开发商补齐手续以后,是可以确认土地使用面积的。 3.法定对土地使用面积的确认是土地使用证而不是房产证的土地栏。因此对拆迁补偿来说,全额补偿应该是没有问题的。但就房价来说,如果没有土地使用证,买受者肯定会提出疑问,房价可能会受影响。 4.住宅土地的最高使用年限为70年,但房屋本身是永久的所有权而不是使用权。土地使用期届满会自动续期,是不必担心的问题。