农用地估价的概念和农用地价格的影响因素有哪些?-买房

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小小脸蛋丨Lv 3

农田地是纯粹的农业耕地,耕地(菜地、旱地、水浇地、灌溉水田、望天田):是指种植农作物的土地,包括熟地、新开发整理复垦地、休闲地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主,间有零星果树、桑树或其他树木的土地;平均每年能保证收获一季的已垦滩地和海涂。耕地中还包括南方宽小于一米,北方宽小于两米的沟、渠、路和田埂。主要影响:土质、土层、区域、周围环境、基础配套设施农用地是非城市用地以外的全部土地,包括耕地和住宅用地及其他农业设施用地、公共用地,说到土地价格,第一想到的应该是区位,不管是农村还是城市都一样。

+10 2008-11-13 举报
liuyue0107 丨Lv 2

农用地估价的概念: 农用地价格是指在正常条件下,相对特定目的,在估价期日,农用地能够实现的价格。通常有农用地的买卖、承包和转包估价、农用地抵押贷款估价等。农用地的价格一般以其收益能力为基础。收益能力为获取纯收益大小的能力。(纯收益=生产量*价格-生产成本)农用地价格的影响因素有:1.自然因素2.社会经济因素3.特殊因素

+1 2008-11-13 举报