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共12个回答
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刘珂 经纪人
买家交首付款于银行监管,中介公司找银行帮买家办理按揭,在买家办理好按揭后银行放款帮你赎楼,房产证赎出来办理过户手续,买家出新房产证交税费领新房产证.银行放款给你! -
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gelunbu 丨Lv 3
这是一个转按揭的过程,中介先收取买方的首付,然后还清你的贷款,再办理买方的按揭贷款,贷款到账后,将剩余房款转交给你。正常这个过程需要40天左右。 -
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盛雪仁 丨Lv 4
一般这种情况,只有等你的房子卖出去以后,你就能收到楼款了。举个例子:你买的房子20W,贷款15W 现在卖出去25W,如果别人买你的房子是一次性付款的话,那就简单,先给你一部分钱,你先把银行贷款还清,把房产证拿出来,别人把剩余的钱给你后,就可以直接去过户给别人了。不过要是买的那个人也是办贷款的话,一般二手房首付为50%,按卖给他25W的话,他首付就要付12.5W,你还是要先到银行把贷款提前还清,拿出房产证过户给别人,让其办理完贷款后,你才能收到剩余的房款 -
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超还怕的 丨Lv 3
可以先拿到一部分,办理转按揭以后吧,具体咨询一下中介公司~ -
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dianlv1 丨Lv 3
中介帮你先还清贷款,然后收取买方房款。然后办理过户手续,最后把钱给你。 -
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洛克登入 丨Lv 4
房子查封了,要拿钱去解封才可以交易,具体时间难说,要看解封要多少时间,别的都是按正常的交易时间 -
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第贰次 丨Lv 4
那也就是说你没有能力解押是吗,你的房子有产证吗?如果有,那只能由买方先把你的房产证从银行解出来再进行过户,受理单出来的时候买方只需要给你你要的首付就可以了。如果没有产证,买方如果必须过户,那只能先办产证后过户了,这个时间比较长点;另外一种就是买方不要求必须过户,那就先做个公证(一个委托,一个声明)公证完后,就可以把钱给你了。既然已经委托中介公司了,中介公司会维护你们双方的利益的,你需要放宽心,不用着急。 -
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徐秋实 丨Lv 3
你是按揭的,那么从你和买方签合同开始,在一周内可以让由买方出钱给你取出房产证。如果买方也是按揭的话,那么在房交所过户过后,买方还有在10天的时间里才能把钱全部放到你的银行卡里。也就是17个工作日,出去星期的话,就要等3周的时间。如果买方是全款。那么14个工作日可以全部搞定! -
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不流泪的豆浆 丨Lv 2
那要中介公司先要替你把房款付清,拿回房产证才可以将房子卖出,等对方付完全款你才能拿到自己的房款; -
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lvtee 丨Lv 3
买方首付帮你还贷款, 买方在贷款给你余款 ,房产证下来般完交接,你就可以拿到全款了 -
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