商品楼 一般现在都是小区物业管理 然后房产证和土地证是一体的如果是自建楼 一 安全没有保障。二 社区一些服务没有 三 自建楼有自己的地皮和楼房 可能卖的价钱远高于商品楼 当然前提是同一个面积相比的情况下

商品房 简单来说就是期房,就是在购买时你看不到实际户型的样子,只有等它竣工交房以后你才能对它的户型有明确的概念。而一般的楼房可以说是现房,购买时,你可以明确知道它的户型是什么样子,采光、通风如何等等等等。商品房也好,一般的房子也好,购买都可以按揭

商品楼和一般楼房的区别是土地使用权的取得方式。只有缴纳了土地出让金,获得一定年限的土地使用权,并经规划部门许可在该土地上建造符合规划条件的楼房,才能称为商品楼房。

开发企业交通过招拍挂方式取土地使用权,并交纳全部土地出让金后,取得方式为出让的楼房,是正式的商品房。目前住宅的出让期限为70年,商用通常为50年。目前市场上与商品房同时存在的类型还有经济适用房、单位自建经济适用房、农村用地产权房和农村自建房。这四种形式中,经济适用房的土地取得形式为划拨,在购买五年内不能上市交易,五年后上市交易时要补一定的费用才可以转让和出卖;单位自建经济适用房的土地取得形式比较多样,有可能为出让或划拨,通常来讲在购买后需遵守经济适用房规定外,还应参考自建单位的管理规定;家村用地产权房即前两年比较热门的所謂“小产权房”,小产权房未能合法取得土地使用权,不能进入市场进入合法出卖或转让;自建房为农村或偏远地区居住人解决居住问题自建房屋,性质需根据当地情况和相关具体政策确定。从大方向来讲,各种不同产权的房屋主要区分的根本在于土地的取得方式,非合法取得土地上建筑的房屋从法律上来讲不受物权法的保护,非商品房的转让与商品房在转让时区别很大。

商品楼简单地说就是可以当商品的楼房,你好,很高兴为你解答,请选我为最佳吧,谢谢