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急!购买集资房的问题…
拜托各位了,老公买房,结果在中介看中了一套二手房,是集资房,卖家说他们那时候是全额集资的,房子建起有五年了吧,可是一直没有房产证,他解释说因为现在他们的领导换了一直没办下来,当时我就觉得他们以前的领导咋就不办,现在换了领导可能更办不了,而且我有在网上查到说集资房不能单独给个人办到房产证的,房产证都是单位的,老公当时也不了解,现在合同签了,交了一大部分钱了,还剩几万说交房的时候给,最后押五千,等卖方把房产证弄好后再给。我上网有查的,没有房产证根本就不能卖房子,那像我这种情况,签的合同有效吗?卖方违法了吗?如果不想要房子了,可以要得回已经给了卖方的钱吗?如果还想要房子,要注意什么呢?卖房说他可以去叫单位开证明还有什么的拿去公证,能公证到吗?公证了将来能安全拿到房产证吗?问题很多,可是心里真的很烦,希望大家能帮帮我,谢谢,详细点的回答更好,拜托了 北京市提问者：开心的瞌睡虫
发布于2010-11-03 北京市
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共2个回答
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jiangshanh 丨Lv 4
您的问题有一定的风险。1、存在的风险分析:集资房这么长时间没有办房证,肯定只存在建房时有违规的地方,要不然早就办完了。有可能造成的后果是,长期办不了房产证,或者是还要交一定的钱或罚款才能办房产证。2、签的合同时有效的,除非卖方人有隐瞒情况,如果没有隐瞒情况,作为买方应该知道此房子的风险,法律上是承认合同的有效性。3、公证不公证都无所谓。建议:1、分析一下,卖方所在单位的实力,如果是权力部门,房产证早晚能办下来,那就维持现状,余款等到办完房证再给买房。2、能不能办房证的情况未知,建议要生办法在签一个补充协议,在协议中最好约定办房证的期限(2年、3年、5年),如果到期办不了,买方可以退房,卖方全额退款。实在签不到办房证的期限,那也要约定办不了房证,卖方给什么补偿。 -
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baikebaid 丨Lv 2
没有房产证,根本就不允许交易。卖方也存在违法的地方。你可以付一部分钱,先住着,另外一部分等房产证下来了再办噻!公证是必要的,至少到时候有一个根本的保障!而且也不贵。 -
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