许可依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国房地产登记法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》 许可条件:1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;3.多层建筑主体封顶,高层建筑完成工程进度的1/3;4.签订物业管理协议。 申请材料:1.申请书;2.身份证明;3.《企业房地产开发资源证书》;4.《国有土地使用证》;5.《建设工程规划许可证》;6.《施工许可证》或开工报告;7.《房地产开发项目经营许可证》;8.工程施工合同或工程承包合同书;9.房屋请照图、配置图;10.测经机构出具的预测绘报告;11.测经机构确认的预(销)售明细表;12.建筑面积审核通知;13.商品住宅质量保证书和使用说明书;14.外销的还需提交涉外建审办、出具的《国家安全审查意见书》;15.物业管理协议和物业用房平面图。