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卖房过户纠纷
1. 单位集资建房,我购买了一套住房,房产证即将办理完毕,土地证办理还需一段时间。2. 通过中介,我将住房出售给乙方,签订卖房协议。规定如果一方违约,则赔偿房价20%的钱。并另外手写起草一份协议,若甲方(我)不将房产证姓名办理为乙方,则赔偿20%的钱,双方签字。(签订协议前,甲乙方和中介共同去单位住房管理处询问,答复是可以在办理房产证时把业主姓名改成买家的名字)。3. 房产证即将办下来,现在单位领导不同意在办理房产证时修改名字,乙方和中介要起诉我,要求赔偿。我没有反悔,愿意继续履行协议,如果打官司是否会败诉。(现在不清楚房产证办下来后,我自己能不能办理过户?只有活泼土地证,不知道能否进行交易) 北京市提问者：cat_y
发布于2009-06-01 北京市
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共4个回答
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luckyagan 丨Lv 0
你买的房子现在交契税了吗?还有打买卖协议了吗?如果全都交了那真的就不好在改名字了。其实一手房私自买卖在法律上是不受保护的,到你下房产证和土地证之后在进行买卖就是纯正的二手房买卖了 -
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思玛特电子商务 丨Lv 4
划拨土地证不能过户,需要变更为出让土地证才能过户,需要缴纳一定的费用 -
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蝈蝈728 丨Lv 4
其实你房产证办下后如果要过户给乙方,相当于出售二手房的手续,也就是说你要承担出售二手房应交纳的各种税费,如果大于赔偿金,就违约,如果少于赔偿金,就自己承担,但你实际上是少收了很多钱,这点你自己要有数,还是想办法找人在房产证出来前改名最好,不过一定要找对人才行。 -
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chay888 丨Lv 3
如果打官司胜算不是很大,不过也不一定,因为你们的协议其实是不合法的,私下进行改名字,进行一手房交易,都是不受法律保护,甚至是违法的,协议无效。我看你协议里写的只是房产证的问题,没有涉及到土地证。你现在的土地是划拨土地,如果可以分割给个人,那么你就可以进行房产证过户,这样就解决问题了。 -
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