总的趋势应该是上涨,原因很多,中国的国情如此,中国人的习惯就是有钱了就换房子,供求关系始终是供不应求,特别是一些宜居城市

宏观调控起主导作用!

估计不会

当前的房价已经很高,超出很多人的承受能力。有些地区已经开始下跌了。说实话,我也不能预测房价的涨跌,只能说明影响涨跌的因素。支持上涨的因素:(1) 成本上涨(建筑、劳动力、土地等各项费用);(2) 人民币相对于美元仍然很便宜(人民币如果升值升到位了,就没有涨的理由了,有升值的预期则会导致外资进入推高房价);(3) 城市化工业化的历史进程(现 的市区都是今后的中心区,很多郊县、郊区都要变成市区了,很多不毛之地都成核心区域了);(4) 住宅的档次提高(稍有经济条件的,都不去考虑以前的家属楼了,以前的没有车库、没有物业、没有景观的家属楼能和现 的高档花园街区相提并论吗!)支持下跌的因素:(1) 超出普通百姓的承受能力,工薪平均水平 当地月收入根本买不到一平方,甚至3个月也未必能行;(2) 开发商的资金链很紧,房地产行业是资金密集型的(而汽车行业是技术密集型的,房地产需要的是大量的资金,对技术要求不是很高;而汽车等行业则是靠技术吃饭的)(3) 地价推高房价不成立,房价是多种因素的结果,而不能说:一定是房价=地价+建筑+利润,反过来如果房地产出现问题,房价下跌会直接导致地价下跌。面粉贵过面包一定有问题,有两种途径解决以达到平衡,或者面包涨价或者面粉降价。(4) 当通货膨胀严重到影响老百姓基本生活的时候,那就是有价无市了。钱再不值钱,也要买吃的先活下去,房子只能排 吃的后面

房价波动幅度应控在3%内 全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海今年的一份提案建议,未来3年,中国房价逐年的波动幅度应控制在3%的范围内。 郭松海说,房价收入比在4倍,是合理的区间。近两年,北京、广州、大连和西安的比率都超过10倍,房价明显偏高。郭松海表示,在保持2007年房价稳定的基础上,未来几年可将房价逐年的波动幅度控制在3%的范围内。“在这个合理区间内,后几年人均收入如仍按10%左右的比例增长。到2010年,部分大城市的房价收入比,即可接近合理的比率。” 在拉动房价攀升的众多因素中,投机性需求的旺盛是重要的一条。郭松海委员还建议,国家尽快开征物业保有税,以遏制投机性住房需求。 两限房廉租房要有长期性 全国政协委员、中国城市建设控股集团有限公司总裁于炼昨日被问及如何长期稳定地控制房价、避免房价持续高速上涨时表示,政府目前推出的廉租房和两限房均是非常有效的措施,但要让包括北京在内的全国房地产市场保持健康发展,还需要将廉租房和两限房的实施转变为长期性、恒定性、制度性的政策。 其认为,目前在很多城市,两限房和廉租房还是在房价高速上涨时的临时性应对举措,缺乏长期规划,因此并不能长期对房价形成平抑作用。 回答该不该买房的问题时,于炼表示,如果不是为了投资而是自己住房需求是越早买越好,中国目前整体房地产市场是健康的。国家调控的目的不是让其大起大落,而是让其稳定、理性。 地方土地收入应划拨中央 全国人大代表、工行安徽省分行行长赵鹏认为,解决房价不断大幅攀升“最关键的应该还在制度层面,应该将地方土地收入统一划拨给中央财政调拨。”赵鹏认为,土地成为地方政府财政的主要来源,如果地方政府无法再依赖土地收入,才能真正去执行宏观调控政策。 赵鹏建议,可按照区域经济发展程度,将各城市土地出售价格区分为不同的基价和溢价。基价部分归地方财政,溢价收入则划归中央财政,由中央财政统筹规划下拨各省作为廉租房建设专项基金。 房产空置率高一直是房市的尴尬局面。赵鹏表示,应该完善现有的住房制度,有效盘活存量住房,如对城市原有福利分房进行清理,确保每户只享受一套福利房,其他进入市场;同时增收高额物业税,减少房产投机需求。 用住房改革转变买房观念 全国人大代表、广东省发改委主任李妙娟昨日建议政府继续深入开展住房改革,保障中低收入群体通过廉租房等制度实现“居者有其屋”,就会逐渐转变公众的住房观念,“并非人人都要有一套有自己产权的房子。” “政府在房价的问题上肯定会有作为,就像政府工作报告提出的,对低收入群体的住房确有保证。”李妙娟表示,目前广州、深圳房价还是比较高,不是一般收入者能买得起的。她个人对房价问题持慎重态度,不能轻易言说,发表“什么时候房价会下降”之类的言论。 但住房是关系到民生的问题。李妙娟表示,政府对房价会有更大的调控力度。