1、三线地产受宏观抑制性政策调控影响较小。正如周济谱所说:北京、上海、珠三角工业区是政府重点关注的三大地区,为了稳定房价,政府也必然对这三个主要地区实行重点调控。在去年房地产井喷之后,这三大“指标股”的价格已经翻了一番,目前已没有了更多的升值空间。而其他二三线城市,受宏观调控政策的影响较小,房价只涨了约20-30%,仍有很大的增长空间。房地产业的下一个机会,正是对这些二三线城市市场的争夺。2、三线地产绝对价位低。现在中小城市房价一般在3000—4000元/平米之间,与一二线地产价差甚大,便宜很多。从比价效应而言,眼看大城市房价都在10000元/平米以上了,有的已达30000元/平米之多,即使攀比大城市的低价商品房价,再减半,也该在5000—6000元/平米的价位吧,这样就有了20—50%的上涨空间。加上很多在大城市工作或打工人员,切身体验那里的高房价望尘莫及,回家乡一比,就觉得房价确实不高,又有上涨的趋势,无论自住还是投资,都希望尽快赶上这趟车。如此,房价升温就在所难免了。3、三线城市土地供应量相对于一二线城市要宽松很多。随着城市化进程和小城镇建设步伐加快,对土地的需求量在增大,但无论从理论或感觉上看,都比大城市宽松很多。大城市由于城区面积大,郊县面积相对较小,该开发的都开发了,该利用的都利用了,土地供需矛盾日益突出。而中小城市城区面积小,郊县面积大,可供土地相对较多。特别是一些河滩、沼泽等荒废土地的开发利用,既符合国家的土地政策,又可变废为宝,一举多得。有些中小城市这类荒废土地距离市中心区位置还很近。前不久我去宁国市,看到在一条沙河边开发的小区,体量还不小,还借河建了个天然泳池,房价只有2800多元/平米,离市政府办公楼只有1—2里地。一位南京业主对我说:价格实在低只有南京的20—30%,周边环境好无污染,离南京只有2—3小时车程,节假日或将来退休来这里挺惬意,如来不了,过几年卖了,肯定增值。4、三线城市是农民进城安家的首选。因为城区面积小,近郊农户离城很近,现在城乡户籍控制在很多地方已经大为宽松或基本放开,农民在临近的城区买房,靠近做些小商品生意,更有为培养下一代,为子女就学有一个好学校(现在大多数中小学均实行就地就近入学政策)。

3线城市的房价基本上不会下跌。简单分析一下:现在的房价处于平稳过度时期,会有一定幅度的回调,但是不会大幅下跌。个人认为,在2009.09左右会形成短期内的低谷,如果想买房的话,请在2009.09左右密切关注。预计在2010年中期左右,随着国家4万亿建设资金投入的深入实施,房市会逐渐回暖////////

一般下跌的比例不会大因为本身房价相对大中城市就不高开发商一般会撑着

别寻思了,三线城市,本来涨的就不高,你还指着能跌几毛钱,

一般不会跌!还会涨.一线城市虽受到了很大影响.但三线城市并未出现什么波动.慢慢的还会涨的.一线城市到了饱合期了.三线城市相当于现在还属于一种萌芽状态. 企业转移目标市场将带动东部二、三线城市市场发展。国内的大型房地产企业多数从一线城市起家,因此目前北京、上海、广东、江苏、浙江、山东、福建、辽宁、天津、四川等一线中心城市基本主导了全国房地产市场的发展。随着一线城市土地供应量的减少,拿地门槛逐渐提高,地方政府对开发企业的资质与土地出让金的支付条件等都进行了严格的控制,竞争将更加激烈。在此背景下,部分开发企业将转移战线,大力开拓东部二、三线城市市场,并逐渐向全国延伸,从而带动这些城市房地产市场的发展。