你的房价总额是312000元,首付30%,按揭10年,如果是公积金的话,按目前政策和利率水平,每月还款2284.58元,商业贷款每月还款2513.35元,如果是15年的话,公积金贷款每月1693.16元,商业贷款每月1938.7元,至于10年和15年哪个合算,不好说,这要看你对资金的使用情况,如果你资金来源稳定,又会理财或有其它投资渠道,在贷款期许可的情况下,时间越长还款压力越小,但对一般人而言,在你能承受的还款额度内,尽量贷的时间短一些,这样可以少付点利息。需要提醒你的是:现在贷款政策较紧,30%的首付,当地的融资机构是否接受,不好说,这要咨询当地的具体贷款机构,利率也可能提高,上面是按基准利率计算的,如果不是首套房的话,利率至少上浮10%,同时银行还可能收取一些不尽合理的融资费用。实际还款额可能比上面计算的大一些,据说现在一些城市对首套房的首付款也提高到40%了,利率也至少上浮10~15%,现在贷款越来越难、负担也越来越重了。