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走势好

简单点,房价长期看涨 2010国家有宏观调控 只能放缓成交量 成交价应该居高难下 刚需早买早好

首先以专业的角度讲,你的问题很难回答,因为影响房价的因素有很多!其次你记住一句话:价格由价值决定,同时受供求关系影响!我国规定商品房价格的构成因素有:土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括:土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。简而言之:房价=土地成本(包括土地出让金、拆迁、安置成本)+公关成本+建筑成本+监理成本+策划费用+销售成本(含巨额广告费、人力)+开发商利润+税收+银行巨额贷款利息+财务费用+其他因素(包括周边环境的搭配、供求关系、投机者的炒作哄抬以及购房者得不理性等等因素在内)。所以单纯的从经济学的角度来准确预测明年我国房价的走势是很复杂很庞大的工程量,但是我们可以从国家的宏观调控层面来做简单的分析:1、2009年,在全球经济危机的大背景下,中国房地产呈现逆势上涨趋势,土地市场也异常火热,这是因为2009年,在信贷、货币大跃进背景下的,资产价格大膨胀。房地产价格的上涨由此具有其合理性,原油、黄金、股票等等无一例外,同样作为大宗资产的房地产不可能惟独例外。2、临近年底,中央出台了一系列政策意欲遏制房价,首先,二手房营业税优惠取消,由2年恢复至5年,其次国务院出台了遏制高房价相关政策。但是请注意中央经济工作会议,2010年积极的财政政策和适度宽松的货币政策继续,在政策上没有任何对高房价利空的消息。3、拉动国人的消费是明年宏观政策的着力点,这其中包括企业投资。但国人一是消费观念非常传统;二是中国人有钱也不敢消费,医疗、教育和住房保障制度的缺失,一场大病就可能让一个家庭破产,在这样的背景下让国人去大胆消费是不可能的。而对于大部分企业来讲,传统领域已经出现了严重的产能过剩,再加大投资力度无异雪上加霜。09年经济增长的力量之源房地产只占30%左右,那么2010年,中国经济要想保持快速增长,房地产将成为绝对的主导力量。综上所述:2010年的房价明年价格仍趋上,市场趋稳,除非中央调控有巨大转变,否则,高房价还将持续!关于最近中央出台了一系列政策意欲遏制房价是否能落到实处,这个我是没法回答,但是是政府官员真的拿房价没有办法,还是压根就不想让房价跌,这的确是一个攸关公共政策声誉的重大问题。实事求是而言,本轮房地产的逆周期上涨,已经让政府在房价上的信誉备受公正性的质疑。毋庸讳言,如果没有货币政策的极度宽松,如果没有银行违规配合,私自放行二套房贷,如果没有地方政府绞尽脑汁的救市,房地产本来可以完成本身的调整周期,回归健康。所以我们只能拭目以待了!

2010年房价走势:全面涨薪背景下的房市。房市的基本走向不言自明。 为什么得出2010是全面涨薪之年这样的判断。主要基于以下考虑: 第一,教师工资已全面增长。在笔者所在的江苏地区,目前老师的工资已经真正跟公务员工资接轨。一些双老师家庭,一跃成为高收入家庭,特别是一些农村老师双职工家庭,已经成为进城购房的重要新生力量。 第二,老师工资上涨,将直接带动文化、卫生等事业单位工资的上涨。 第三,事业单位工资全面上涨后,必然带动全社会工资水平的上涨。 收入的增长,尤其是事业单位工资增长是由各级政府买单的,势必对财政造成重大压力,中央政府对财政日渐窘迫的地方政府不可能见死不救。用什么救?经济的形势目前只能是这样的,除了印钞票,好像并有更好的办法。 事业单位收入增长,如果其他行业工资不增长,那么贫富的分化将进一步加剧。这是社会其他阶层所无法接受的。迫于压力,全面涨薪将是今年和明年两年的主流。 面对涨薪和通胀的双重压力,房价亦无法置身事外。总体而言,2010年房价将继续保持向上走势,但要达到2009年的增幅,难度较大。 近期看,11月开始,房价涨幅将逐步收窄,近期一波抢房潮结束后,随着各地控制公积金贷款的发放,控制商业贷款的投入,并逐步提高利率,房价将逐步企稳。进行新一轮购地开发商的资金压力将逐步加大。年前也就是2月份前,迫于资金回笼的压力,部分开发商将对房价进行外松内紧的微调,甚至可能出现下调。 明年上半年房价可能出现的曲线是,先低探,再拉升。低探的原因是,目前部分购买力抢各类购房优惠政策的尾巴,需要已经基本释放。明年上半年房价低探或企稳的可能性较大。 而拉升的主要原因可能是老师工资上涨带动的事业单位工资全面上涨,以及因此必然带动的全社会涨薪(大背景仍然是通胀)。具体时间的判断,要根据国家政策性改革和调资的进程和民众对这一进程的预期。重庆民间资本聚集,炒房团四处出击,几乎成了全国楼市的“风向标”。 从今年3、4月份开始,重庆炒房团沉寂了一年多后再次伺机而动,北京、上海、深圳等地频现炒房团身影。受此推动,全国主要城市楼市在今年上半年演绎了新一轮疯狂。 那么,民间炒房资金的“源地”重庆作为炒房团最熟悉的地方,楼市冷暖从某种程度上则反映了资金对后市的真实看法。 对此,本报记者在重庆实地采访了解到,在过去的一年内,重庆新房均价上涨超过了8000元/平方米,创下了历史新高;其中,重庆成了一年内二手房均价涨幅全国最高的5个城市之一。

估计明年还是要涨的,这个目前属于国家控制,至于跌那是早晚的事,不过近两年应该不会,预计最快也得3年以后再跌。

楼上两个棒槌,告诉你自己看,明年还是继续上涨

省会、直辖市房价会下降。

房价总的趋势会下降的

房价不会大跌,大跌会在我们40岁左右的时候出现!呵呵,我85年的!立贴为证!