首先必须说明,国家的法规明确规定,没有三证的房屋是不能在房管局过户交易的。一般期房或刚刚交付的房子遇到这样的情况较多。但是我也明确的告诉你,是可以操作的,这个是对行政单位的规定,而并未限制买家卖家之间的交易,至少交易事实成立后暂时无法办理三证而已。只要做到下面几点的话,还是比较安全的。1:确认房东的身份,见到房东的购房合同,同时房东愿意陪同是开发商确认其本人是购房者。(这一点是确认主体没有问题,房子也确实是其购买的)2:签定预约合同,里面注明双方经过充分了解,明白且确认是在交易一套三证还未办理的房子,房子的地址、面积、价格、约定资金支付方式等等。(有合同,等于有了依据)3:合同必须是三方的,找第三方见证,第三方并不负有任何责任,但是一旦起了纠纷,可以出面作证。4:只付定金,不支付高额款项,没有三证是可能在未来出现纠纷的,比如:房价飞涨,房东不卖了等等。所以下个定金,真的出现问题也不会有很多钱掌握在对方手里。定金不要太高。5:房东的购房合同,发票及开发商交由房东的所有文件,双方都同意由第三方代为保管或者直接交由购买方保管。基本上注意上面几点,交易可以进行。希望对你有帮助,祝你顺利!