以下是需要交纳的:商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 买卖双方各0.05%个人所得税:1% 或购房差价的20%土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 (土地出让金) 买卖超过5年就只有契税和印花税。 根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。以上只是常规,也只能是个大概价格,每个地区每个房子算出来的多不一样,你要咨询当地有关部门。关于原房东的贷款和你无关,去过是二手房交易的话,他必须缴纳了所有房款后,才能专卖给你。 当然要签合同或者协议、收据一个都不能少,至少你交出去的钱有个保证,合同要看清了条款再签属。卖家肯定有利可图(逃税),和你没什么关系,你只要看到时候你会教多少钱就行了。不要想着你能少交钱,人家只管自己省钱,应该不会考虑你合适不合适的。再有既然你决定这样买房子,不走正规渠道,就有一定风险,没人查怎么都好说,有人查就不一定了。一般这样买的房子,都会托一阵子时间,说是应为各种原因房本下不来,你要有心理准备打持久战。 资料参考: 易发布房产网