何来“小产权房”? 18日,建设部提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。 在众多城市郊区,一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,除用来安置本集体经济组织成员外,还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。 建设部表示,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 国土资源部有关新闻负责人也明确表态,“只知道有国家产权证的房子,不知道有所谓的‘小产权房’。” 建设部发言人表示,目前的法律法规不允许在集体土地上进行 房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。 据了解,各地热销中的 “小产权房”,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,没有国家所发的产权证。 同时,“小产权房”也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷,购房者将缺少法律支持。 便宜,但不合法。

我做过小产权房,房子确实够大,但是容积率太大,里面基本没什么景观

我总有种预感,商品房政策效果不佳,小产权房在以后一个时间段应该会被热捧。相对安置房、保障房这些,小产权适合居住,而且只要拿到集体产权证,虽然国家不承认,但强拆可能性是没有的,只要你买小产权聚集地就好。