现在很多人说房价要跌 其实这是必然的一个过程 真正说房价是否跌了 很多人也说不清楚如果大家仔细观察 就会发现房价回落的主要原因是地段不一样了 但市中心的房价是否跌了呢很肯定的说“没有” 仅仅是在城市周边的新开发的房子有小的回落 原因很简单 城市周边还没有发展起来 价格肯定上不去 但是现在大部分开发量都在城市周边 这样就导致了一个城市的住房均价与往年比较有所下降了 其实我们做任何事情要冷静 不要因为房价疯涨就要买房子 也不要因为房子跌价就观望只选最好的 不选最贵的 看到合适自己的房子 有能力一定要买 不合适自己的再便宜也不要买

又回顾这个话题,突然想起1997年的香港楼市崩盘.印象中,当时最便宜的一坪才卖7000~8000港币.具体是不不是这个数字.也早就记不起了.但是印象深的是大家的恐慌.对政府的不信任,以及民间对未来经济的隐隐绝望.这次的内地房屋交易情况萎缩,及所引起的房屋价格适当调整.其实是由于多方面的原因所造成的.在这里讨论难度还是非常大的.在我看来.造成这种原因的主要有这几点:1\国家对大幅增长的房地产交易价格及盲目性投资等问题非常重视,出台一系列的政策措施来加以抑止\惩罚.2\由于这两年国家多灾多难.在惩罚房地产的同时,提高储备金率及信贷利率,在某些程度上大力抑止了购房者的购买刚性.并对部份中小型开发商造成了极大的困扰.全部由自有资金开发明显压力过大.银行不放贷,某些中小型开发商.连饭都吃不饱了.3\欧州国家,特别是以美\英为首的国家,次贷所造成的经济危机前兆,部份私有银行的倒闭,整体经济的回落下滑,所带来全世界性的金融危机影响.4\国民由于今年物价暴涨而带来的信心缺失.其实所谓房价问题.在我看来.主要是经济问题.而非房价的单一性问题.像楼上所言.实际上,房价并不是所有地方都在下跌.一些涨幅不大.利润率约为20%左右的企业.特别是三四级城市的小开发商们.他们还是照样活得很滋润.毕竟.金融危机离他们太远.住房的刚性需求仍在.说了这么多.却也好像什么也没说.有太多的感叹.总结一句.是社会经济问题.而非房价本身问题.没有了经济,失缺了需求.自然任何一样生意都会有起落.这是万宗不离其变之道理!!##

37城市平均 3802 11357 ——37大城市中,房价悬殊很大,但人均收入水平悬殊也很大。那么,哪里的房价泡沫最大?以上海的一个普通的三口之家为例,该市2004年人均可支配收入为16683元,3口之家的可支配收入为50049元,再按照目前我国居民43%的消费率计算,则该三口之家的平均年节余(年收入的57%)为28528元,目前,上海平均商品房房价(外环内)为8627元,而一个普通的两居室房价(按70平方米计算)为603890元。也就是说,上海的一个普通三口之间要买一套70平米的住房,按照现在的收入、房价水平,平均需要21.17年。21.17年!不算不知道,一算吓一跳。不过,上海的市民买房还不是最需要耐心的,最需要耐心的是温州市民,他们需要21.43年。

18 太原 3050 9353 2219 西安 3007 8544 3320 沈阳 2926 8880 2921 成都 2868 10394 1622 武汉 2858 9564 2023 长沙 2825 11021 1524 南宁 2817 8060 3425 南昌 2777 8690 3026 重庆 2732 9221 2327 郑州 2650 9364 2128 哈尔滨 2574 8940 2729 石家庄 2470 8622 3130 兰州 2438 7684 3631 海口 2330 8981 2632 乌鲁木齐 2280 9729 1933 合肥 2220 8610 3234 长春 2191 8900 2835 呼和浩特 1960 10166 1836 银川 1930 7984 3537 西宁 1821 7626 37

有人说,最深刻的教训不是讲出来的,也不是听来的,而是经历得来的。1997年5月,香港房地产泡沫最大的时候,每平方米住宅均价曾摸高至约10万元人民币。 谁是“炒房城市”新先锋时下,我国房产市场正面临着继1993年海南、北海房产泡沫破灭之后的最大变局。2005年1月,太原商品房价格掉头之下,降幅高达25.63%;2004年,青岛市内四区商品房总成交面积比2003年狂降26%;自2004年10月至今,温州的房产交易量已出现连续下降的趋势,12月新房交易量比11月下降53%,二手房也下降32%;厦门的房价也开始在2004年“打摆子”,其中,10月份比9月份均价跌了近900元;与此同时,大批对本地房价高位失去信心的上海炒房客开始挺进武汉、南昌、重庆等中西部城市,谋求更稳健的投资收益;炒房热开始波及中小城市,2004年,胶东半岛的胶南市房价狂涨37%,江苏盐城房价狂涨31%,淮安涨幅达到30%,河北保定上涨25%,粤西的湛江也猛涨19%。……种种迹象表明,上海、杭州、青岛、厦门等一批“老牌炒房城市”的房价在多年高速上涨后,已经把增值潜力透支殆尽,无房者“望房兴叹”,炒房者纷纷转移。这些“老牌炒房城市”的光环已经不再那么耀眼。江山有更替,往来成古今。那么,谁正在成为新一轮的房价升值先锋?37大城市,哪里房价泡沫最大谁正在成为新一轮的房价升值先锋?先让我们看看这个命题的反命题:哪个城市的房价泡沫最大?据《个人理财》杂志调查,2005年2月,我国最具有影响力的37大城市市区每平方米商品房平均房价从高到低依次如下—— 37大城市平均房价及人均收入排行榜平均房价排名 城市 每平方米商品房平均房价(元) 2004年居民家庭人均可支配收入(元) 人均收入排名

1 温州 9278 17727 22 上海 8627 16683 43 杭州 7210 14565 74 北京 6232 15638 65 深圳 6037 27596 16 宁波 5900 15882 57 广州 5660 16884 38 厦门 5156 14443 99 南京 4960 11602 1110 天津 4760 11467 1211 青岛 4639 11089 1412 苏州 4460 14451 813 大连 4241 10378 1714 福州 3368 11436 1315 济南 3172 12005 1016 昆明 3150 9045 2417 贵阳 3100 8989 25