一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证; 二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素; 三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求; 四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质,施工质量高,并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象; 五要看预售商品房合同是否规范; 预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款,还应专门约定双方的违约责任。

考查二手房的几项常用指标1,单个房间的物理性能包括房间内的温度、湿度、光线的明暗和强弱,房间内的色彩和色调,空间的形状,空间的大小。2,对于居住性二手房,除了客厅以外,其空间的形状以规整为宜,消费者要避免选择异形房间做卧室。3,卧室中要布置床,床为规则的矩形,若房间为异形,易形成角落空间,不好再布置其他家具,造成空间的利用程度低。异形房间较多的住宅,其施工的标准化、规模化程度低,造价一般高于规则形套房,高造价必是高售价。4,客厅的形状可为异形,但是空间不能过于狭长,以呈方形为宜。各使用空间大小要有良好比例,建议购房者不要选择那种片面追求客厅大、卧室小的设计。主卧室的建筑面积应有12平方米以上为宜,非开放性家庭客厅面积也不宜超过20平方米,厨房、卫生间的空间大小要满足基本的操作要求。总面积大,而出现“瓶颈”制约空间的住宅套房不宜选用。5,应察看室内形状、灯头位置是否恰当,数量是否满足基本要求;察看室内粉刷是否细致,用手摸墙,看是否易掉粉。如果地面处理过,应查看地面色调与墙面是否协调,图案是否符合自己的心愿(准备再装修除外)。此外,就是向中介索取一份二手楼交易指南了(振华路房地产权交易中心也有) 0顶或踩的标志 0