第一.你要搞清楚是否能够转换为产权房.使用权房分为:1.为可变产权的 使用权房屋 2.就是 永久使用权的房屋,比方说单位的大产权不愿意卖.单位房就只能是使用权.使用权房屋可以转产权.买入价格的计算较为复杂.政府每年公布一个基准价格.再按照工龄.房屋面积.朝向.楼层等因素进行加减.具体您可以联系当地的物业公司.如可以买.那和正常买房的税费一样:这类使用权房产就相当于尚未被购买的公房.如果想将产权变更到个人.则需要在每年的年初或年中.凭单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改.当然.需按建房成本支付费用.而如遇拆迁.房管所或产权单位也有权在拆迁费里扣掉这部分钱.房屋使用者如想获得产权.所交钱数的计算公式为:房屋使用面积乘以系数1.33后折合成房屋建筑面积.再乘以每平方米1560元.而按这个公式计算.一个使用面积30平方米的使用权房如遇拆迁.所需交给产权单位的钱仅为62244元.再加上折工龄及折旧.每套房合下来的一般只需要交纳两万元左右.使用权的转换不涉及任何交易税费只需要交纳过户费用