住房公积金相关-买房–手机房天下问答

房天下 > 房天下问答 > 买房 > 买房准备

住房公积金相关

说的具体点吧!比如购买新商品房,房价100万,首付30%,余款用住房公积金贷款70%,还款年限为25年,工资2000元/月,负担承受能力一般,请问哪种还款方式较合适,分析的具体点。如果住房公积金用完,再用银行贷款,这又如何?本人刚进入社会,对这方面不太了解,请能人指点指点北京市

更多

房价还款商品房贷款举报

提问者：麦豆豆86
发布于2008-07-05 北京市

分享

相关搜索推荐

房价还款商品房贷款公积金贷款公积金首付

共5个回答

烟雨迷雾丨Lv 4

公积金贷款需公积金

+1 2008-07-08 举报
夜玫瑰cathy 丨Lv 3

贷款共70W,公积金贷款需公积金连续交满6个月,没补充公积金最多只能贷20W,有补充可贷30W,其余部分可采用商业贷款,商业贷款第一次可使用优惠利率,既在基准利率基础上下调15%,利率为6.6555。建议采用等额本息还款,这样会比较轻松。公积金贷款20W,分25年还,月还款为:1194.958元商业贷款50W 分25年还,下浮利率后月还款为:3424.7795元两样相加,月还款为4619.7375元,月入2000的你应该是不能承受这样的还款的压力的,而且商业贷款需要收入证明,月收入必须是月还款额的两倍以上。

+1 2008-07-08 举报
变形金刚大战葫芦娃丨Lv 4

还款分为等额本金还款法和等额本息还款法,我建议你用等额本息还款法,这样的还款是呈现递减状态的,因为你现在有公积金,他本身是先从你的公积金里扣,不够的部分你用现金去补上,这样你现在有公积金就可以少交点钱减轻压力,等你以后没有公积金时那时的还款额也少了,你自己用钱还压力也不大

+1 2008-07-08 举报
全乱套了丨Lv 1

按你的举例,买100万的房子,首付30万,那么公积金贷款就需要70万,但是公积金贷款每个城市能贷到的最高限额不一样,以我所在的城市,最多就只能贷30万.那么可以用公积金和商业贷款混合贷.公积金贷30万,商业贷40万.如果是贷25年,我建议你用等额本金的贷款法,因为这样比等额本息还款法所付出的利息要少,在保证本金的情况下,还款额逐月减少,这样前期年轻时压力稍微大些,但付出的代价(也就是付出的利息)要少些.以后有钱要提前还贷也发得来些.

+1 2008-07-08 举报
xijiabo 丨Lv 0

首先第一个问题是你现在有没有公积金,或者说有多少。其次公积金最多只能贷款60万元。目前一般都是用等额还款的方法,也就是说每个月还的钱都是一样的,可以提前还款。也可以用商业贷款,除去公积金贷有钱,这样利息会比公积金的稍高一点。但可以两个贷款方式一起用。就你的工资来看,银行不会贷给你,你没有这样的还款能力。(指你上面说的房价是100万的情况下)

+1 2008-07-08 举报