取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准,两个证件可由提供任一个来确定时间,从该时间起算,5年后就可以按照市场价进行交易。 如果本人不在国内,可以委托亲属办理交易,但是必须出具授权委托书,而且该委托书还应该在当地进行公证。如果满了5年按照市场价格出售,该房屋上市交易的税费有:契税(按成交价的1.5%缴纳)、印花税(按成交价的0.05%缴纳)和土地出让金(按成交价的3%缴纳),售后的房屋产权性质是商品房。在交易中手续及费用:买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证。 手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费: 第一部分费用:公证的手续费; 第一部分费用:2009年最新二手房交易税费如下:=============================================================================(1)卖方 营业税5.5%(房产证满五年可免) 个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) 印花税0.05%(90平方以下可免) 土地交易服务费3元每平方 (2)买方 契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%,) 土地交易服务费3元每平方 印花税0.05%(90平方以下可免) 登记费50元每人