有房产证却没有土地使用证的原因主要是土地为集体所有或者国有划拨土地。这不会影响到你对房产的所有权,也不会影响到未来的房产交易,唯一的影响是:如果房屋一旦哪天需要拆迁,可能无法获得有关土地征用方面的补偿

1、风险很大,因为中国国家的关于房产即不动产,实行的是产权登记制度。如果没有产权证,有些保护自己的权利不能够行使。 不过户不能证明房子是你的产权。 房产公证是现在好多公司推荐的做法,但其风险更大。因为房产不能做产权公证,只能是委托公证。对你是没有保证的。 2、还有就是要看业主了,因为他突然反悔你将得不道任何保障。因为房产证可以补办得,业主突然和其他人再次交易而且在房管局签交易合同,你将会很麻烦。就算去法院你的合同效力也不会大于房管局备案的那张合同,(除非你有证据证明另一个买家知道业主已经把房子卖给你了,他还要继续交易。这个证据基本你不可能证明得到。)你最多可以拿回交给业主的钱,却不能告业主一房2卖。钱法院肯定判业主归还的,但什么时候能追回来就不知道了。 3、合同签字了当然有效,但是如果不过户的话房子还不是你的,然后就是个税费的问题了。你们不去交易过户的话税费可能会变化,政策一直在变的所以还是早办了的好啊 。还有合同既然写了就一定会有过户的时间啊,如果没有的话他一直拖着不过那房子还不是你的啊你的户口也进不来的。

风险是非法占地,你当地会怎么处理我就不知道了