先签定买卖契约--客户自审--对房屋进行评估--过户、付首付--银行办理按揭--等新房产证下来--做公证--放尾款

二手交易程序分6步走 买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》-晒图-买卖双方同到银行申请银行按揭(如不办理银行按揭则直接跳到第4步) -双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记-买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续-买方领取新房产证。当你决定购买房子时,买卖双方需共同签署《临时买卖合约》。这时,业主一般要求买家支付楼价的5-10%作为临订,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后,便可拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,该步骤主要为制作新的房产证。(约需要3个工作日) 如果是要求办理银行按揭贷款的,买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料,到选定的银行办理银行按揭手续。如果原业主是按揭贷款的,则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。(约需5-10个工作日) 银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到房管局交易所收件窗口申请登记。所需资料如下:广州市房地产买卖登记申请表(各复印四份);广州市房地产买卖合同(一式两份);房地产证(如两人以上共有,需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算);买卖双方身份证明(各复印一份)。交易所收件后进行收件预审及立案受理,预约过户时间,核发《房地产申请登记回执》(房管局开具的受理回执上有注明查税日期,一般在递件后约7个工作日后可办理查税),并对该物业进行估价工作。此时,房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主。按回执上的查税日期到房管局办理查税后,按税单金额缴税,缴税完毕后领取税单发票。然后可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(过户手续完毕,房管局会在回执上盖取证日期,一般在过户后3个工作日后可取证)。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中,即银行放款给原业主。根据回执上的取证日期,买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。如果是办理银行按揭的,则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。

第一,房产部门评估第二,签合同,去银行办理第三,过户,银行转钱

过户 审核你的贷款资格 在银行做按揭 交付费用 最后就是银行的事

购买目前没有还清按揭的二手房产,必须原业主将贷款还清的情况下才可办理过户手续,如果按揭购买这种房产,目前应该有三种方法:一种是二手房业主自己本身有能力去办理提前还款,将银行贷款还清,然后你在去申请二手房按揭贷款,贷款申请完成后在班里过户手续。二是如果原业主没有能力不能办理提前还款手续,而你的首付款能够支付原房主的欠款,你可以帮助业主办理提前还款,然后解除房产抵押后你再申请办理按揭贷款,这种操作,可能会有些风险,所以在签署合同时一定将事情写明,最好申请资金监管,保证资金安全。最后一种就是银行的转按揭业务了,是你先向银行申请贷款,批准后由银行将原业主的欠款还清,然后办理过户手续,这需要银行来审核你的贷款额度,而且由于涉及银行银行之间的业务,办理起来时间肯能会很长,你可以具体咨询下可以办理转按揭的银行。

第一,房产部门评估第二,签合同,去银行办理第三,过户,银行转钱

(一)委托赎楼公证①权利人身份证明 ②历史还款记录 ③产权证明(房产证、预售合同、按揭合同)④委托赎楼协议 ⑤全权委托公证书 ⑥供楼存折(二)申请按揭①成交协议 ②评估报告 ③买卖双方身份证明 ④房地产证 ⑤卖方收款帐户 ⑥买方收入证明 ⑦首期款证明(三)过户①产权转移申请登记表 ②房地产买卖现售合同 ③买卖双方身份证明 ④房地产证 ⑤如有委托:委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件(四)交税、领证①过户回执 ②过户税费票据 ③权利人身份证明(五)办理抵押登记①抵押登记申请表 ②抵押合同 ③权利人身份证明 ④抵押登记费