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懂法律的朋友请关注这则关于个人房屋租赁合同的问题?
我的商店于2007年租用王涛松原市宁江区的一处门市一楼,签订合同为3年,年租金是1万7千元。房租是一年一交,合同里主要内容是房屋租用期间3年内不准涨价,如遇房屋转让,也就是更换房东的话,原合同继续执行,但是王涛于2008年8月卖给了白女士。2008年10月1日白女士要求合同第3年的房租也就是2009年要涨价,原因是现在租房价格涨了。请问?白女士的要求合法吗?我和原房东的合同没有到公正处公正,在法律上生效吗?我不答应涨价的话,必须搬家吗这场官司会赢吗? 北京市提问者：青青纸鸢
发布于2008-10-07 北京市
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共10个回答
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蓝箭维修 丨Lv 4
会的 -
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xxxy12 丨Lv 0
根据《合同法》,买卖不破租赁,所以原来的租赁合同继续有效,房租不会涨价,你不用搬离,到法院诉讼的话你也稳赢。 -
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songable 丨Lv 4
房子卖给别人,你的合同还是有效的,到3年再同新房东协商,去打官司你都不会输, -
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stockhunter 丨Lv 3
想像一下,如果你是新的产权人,那么旧产权人的相关约定你有必要履行吗?(如果购买合同里有的除外)你只能凭当时的合同找旧产权人索赔,而且你会赢 -
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sunmooner 丨Lv 3
合约过后在可以涨 -
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mmyy1988 丨Lv 0
现在的房东是没有权力涨价的,如果涨价你可以找旧房东赔偿,合同继续有效,如果追究责任,应在旧房东身上 -
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孟竹 丨Lv 3
你看下你的合同? 里面你和原房主的合同是否有违约责任. 在看下是否里面有附加条款,如:3年内涨价赔偿你怎么损失? 合同里面不是已经标明.原房主如果要卖房.下一个房主继续履行合同的义务. 现在的房主他没有权利去涨价. 合同里面都注明了. 看下违约责任:如果他让你搬的话也可以.让他赔偿您的损失.一般是在三个月的房租`` -
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213yisheng 丨Lv 4
不可以因为原房东如果将房屋的产权人变更的话,新的产权人没有义务去履行旧产权人的相关约定! -
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sunbingche 丨Lv 4
1、你和原房东的合同虽然没有公证,仍然合法有效。2、新房东白女士由于没有和你直接形成合约关系,所以白女士没有义务对你履行你和原房东之间的协议,所以白女士是有权涨价的。3、由于你和原房东的合同是有效的,所以你有权按照合同中的相关违约条款追究原房东的违约责任,并赔偿你租金上涨的随时。4、当然如果你的原房东和白女式在产权转让的时候也对此事进行过约定,要求白女士继续履行原房东的义务,那你的原房东也是可以去找白女士追究违约的。总体来说,你和谁签合同你找谁。这是主体问题。 -
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肯师傅在线 丨Lv 0
你与原房东的合同有效,不需要公正。《合同法》中有规定,买卖不破租赁,在合同约定的租赁期限届满前,你都可以根据合同的规定,居住并使用房屋,且使用费用也是按照合同约定来支付。原房东在出卖房屋给白女士的时候,应该将房屋已设定租赁的相关情况予以告知,既然白女士愿意购买此房屋,则视为她已接受了你与原房东之间关于房屋租赁的约定,故她不能要求你搬走或是涨价。 -
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