需要交纳的税款有: 1、契税:实行3%-5%的幅度比例税率; 2、营业税:购房营业税也叫个人住房转让营业税,顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税,一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税,这个营业税由出让方承担。提示:营业税一般都要加上城建和教育附加费,因此总税率为5.55% 。 财税[2009]第157号文件规定,自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 3、个人所得税:成交价的1%。财税[1999]278号文件规定:对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税;应该是由卖方承担,但是具体谁付要看协议。