本人前断时间购买了一套,老家县城的房子,是向私人购买的新房。买的时候有看过看的土地使用证明,还有建设许可证,已及规划证(我们县城的房子是必须要经过规划局认可才能建设的)。土地是向开发商手中买的(本人县城那边,住房用地都是先卖给开发商,开发商在根据实际情况转卖给私人),而且土地是几家一起合伙的,看了他们的证件,土地使用证,建设许可证都是有的,而且卖家自己说可以可以办得到房产证,不过房子还在验收中他自己还在办理整套房子的房产证,据他本人说,我们的房产证是用他的一套房产证去房屋管理所办理的(貌似属于分割产权),到时候他会提供全部证件给我去办。我想请问下大家,这样的房子属于什么类型的房子?(卖方说是属于商品房,由于土地使用就是从开发商手里卖过来的到期年限是2053年,我看过使用权转让合同,和土地使用证)。这样的房子方便转卖吗?如果购买这种类型的房子需要主要那些细节,风险跟商品房比起来那些优点? 北京市