房产的公摊面积只包括本楼体建筑的楼梯间、外墙体、电梯核、设备间及其他公用占面。与其他楼体或建筑无关,游泳池需要看使用用途,分为室内和室外,室内如果开发商办理了商、住、公房照和经营使用证跟业主无关,属于开发商自有资产。若属室外建筑那为全体业主共同所有,同样不存在公摊一说。

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。当然各个地区可能不一样。针对小区游泳池的问题,一位律师认为,无论是业主还是经营者,首先应明确的是:游泳池属小区的公建配套设施,是为业主服务的建筑附属物之一,不是面对全社会的,因此游泳池主要应满足小区业主消费前提。一般情况下,游泳池存在两种情况:一是游泳池产权属全体业主共同所有,其面积进入房屋公摊。在此情况下,游泳池的支配权在全体业主,游泳池的对外经营只有在经业主委员会的授权之下,才能对外开放,否则视为违规经营;二是游泳池的产权属于开发商(物管公司),其面积未进入房屋公摊。在此情况下,游泳池的容量在有剩余的前提下,开发商(物管公司)可以对外经营,如果游泳池本身容量已饱和,开发商(物管公司)再对外经营是没理的。

。。。。。游泳池怎么能算公摊呢。。。那交公共设施,公共设施不算在公摊内