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房地产交易中的问题
我有一个朋友在2007年买了一块面积两壕的地和其地上房屋,因为没有钱所以找了一个合伙人,本来是想跟这个人合伙建房(就是房子由这个合伙人建)。结果却匪夷所思变成:把这块地卖给了合伙人,然后我的朋友又从这个合伙人那买这块地上建的房,双方写了一个协议,合伙人高老板购买我朋友周老板的……土地,价格是**,然后周老板买高老板在这块地上建的房第一层门面,第三层、第四层套间(每层有两个套间)价格比当地商品房还高。就这样高老板没有出地钱,周老板在高老板建房过程中还出了购房款(实为建房款)。这是严重的商业欺诈,我朋友太蠢了。最后我请教大家一个问题,我朋友在买地的时候,钱并未付清,他有权在没付清的情况下再专卖给高老板这块地吗?请大家帮我解决朋友的难题。他还能挽回这块地吗,现在房子建成了,高老板把握的整栋房子,我朋友还要拿钱来买房子。如何才能为我朋友挽回损失? 北京市提问者：wz527463
发布于2009-06-29 北京市
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共8个回答
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般节节节高 丨Lv 4
买卖是是必须经过交易中心的,你朋友如果是私下交易的是不生效的,而且若有余款未结清是不能买卖的。但是你朋友的协议签的非常的关键,不知道是怎样写的?? -
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bonerges 丨Lv 3
根据你的描述,周老板买地没有付清钱。在法律上讲其土地的使用权属相关手续就没有办理,这种情况是不受法律的保护。然后再次转卖,其协议是无效的。解决问题方法:首先,周应先付清土地款项,马上办理土地的使用权属相关手续。其次,拥有土地证后在与高老板谈土地的转让协议,等高老板付清款项后,再办理土地的转让手续。第三,待高老板办理完土地证后,其修建的房屋才是合法的。这样周老板再考虑是否购买其房屋。 -
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sunmooner 丨Lv 3
首先想问你的是!你的朋友和那个合伙人也就是高老板,是否是经过中介公司购买的基地!假如说是通过中介够买的,那么先可以去中介讨个说法.另外一种就是通过业主本人购买的,那么就请去国土资源局咨询..或者是通过法律途径来解决这个问题~ -
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祝你百事可乐 丨Lv 4
在中国土地都是国有制,土地只能是“出让性质”,不可能是买卖性质。 只能说你朋友周把土地出让给高。 根据你的描述,如果只是简单一份协议,而并没在土地局备案的话,那这块地不能算是高的,而且诸多地方都不能绝对证明这块地现在的使用权是高老板。你可以咨询下当地的经纪人(拥有国家经纪人资格证书)或者律师咨询一下相关法律信息。 -
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海贼2 丨Lv 4
所有過程有點不符合法律保護範圍,有雙方簽訂的購買協議,如果出售或轉讓,合夥人應該互相了解情況,否則過失屬於未告知對方的那一方,打官司能得到補償的,中國的法律是誰主張誰舉證,最好多準備點有利材料 -
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欧阳怡华 丨Lv 4
我同意楼上这位仁兄的高见。其次再让你朋友去找找关系,不行就打官司。让土地的原土地方违约(也就是不卖土地了) -
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不唱新歌 丨Lv 3
到当地房管局咨询才会清楚这个问题。 -
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ouyang_hui16 丨Lv 2
咨询专业人士 -
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