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  • 请教高手住宅挡光问题?（来自null商住楼小区）

    有些临街比较老的商住楼,一层虽为商业,但也有人住的,在规划建设时,是否考虑挡光?查了很多法律、规范,但都无具体规定啊?另外,楼房计算挡光时,顶层坡屋顶、两楼的地势高低是否考虑?PS:现在依据只有“居住区设计规范”,而商住楼一层到底算什么?如果为商业,考虑挡光吗?困惑。。 北京市

    楼房 居住区 商住两用房 顶层 举报

    提问者：月跳跳

    发布于2008-09-07 北京市

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楼房 居住区 商住两用房 顶层 首层 住宅

共4个回答
  • 冥王天蝎 丨Lv 4
    日照间距不足 国家现行标准对住宅间距有明确规定,一些城市对住宅间距也做出了地方规定,如哈尔滨地区按国家规定新建住宅日照标准应为房高的2.15倍,但哈尔滨市规定新区住宅日照间距为房高的1.8倍,旧区住宅日照间距为1.5倍,明显低于国家规定的标准。而一些开发商为多出房,房屋的日照间距连1.5—1.8倍都不能满足,使1层—3层住房基本不能得到日照。还有的住宅日照遮挡严重,使整个单元竖向用户不能得到日照。居室得到必要的日照是人类健康生活的需要,尤其是在北方寒冷地区,日照对老人、儿童尤为重要。对此建议:对于既有住宅日照标准不足的应予以补偿,补偿不光是指“挡光费”,而是应实施政府主管部门指导下的更新改造计划等。对于新建住宅应强制执行国家标准并鼓励创造日照的新住宅设计方案和新住宅体系。积极采用新技术新设备,使新建住宅的间距在不增加的条件下,日照质量得到加强。
    +11 2008-09-09 举报
  • 喜鱼乌咪 丨Lv 4
    档光??是日照吧,在居住区设计规范以及相关地区的规划局都有严格规定的,日照也是作为规划的强规来考虑的,商业也要考虑日照,现在一些好的小区内,日照不满足的情况下,采用架空处理,如首层架空,首层二层架空...架空层也不得用于商业!老的商住楼无法规划,但是新的都是按规范来,不然,报建都过不了,就不谈是否能施工了!
    +1 2008-09-09 举报
  • HANRONG239 丨Lv 0
    按建筑规范规定:楼间距为较低一方楼房高度的0.8-1.2倍。根据标准你就能够轻松计算了。
    +1 2008-09-09 举报
  • 颤栗马甲 丨Lv 4
    1:0.7通常这么说,呵呵1层间距0.7
    +1 2008-09-09 举报
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