父母离婚时我们姐弟三人都已成年,大姐已出嫁,在父母离婚协议上写明户名是母亲的已建有一层楼的房屋土地归为两个儿子所有。但现在我弟发现本是他保管的那份离婚协议不见了,而房屋土地户名还是我母亲的。现父亲已去世,因母亲再婚的丈夫也去世,她的后夫的儿子不愿意抚养她,我们把母亲接回来居住。急问: 一、我母亲还有这份房屋土地的权利吗? 二、今年我弟说:我给他10万块钱就把这份房屋土地的所有权利都归于我。我在我们三姐弟面前当面把10万块钱给了我弟,我弟打了一份“房屋土地所有权自愿放弃书”,说自己是母亲二子,自愿放弃母亲户名下的房屋土地年有一切权利,让其权归于我所有。并且三姐弟作为弃权人、证人、受益人签名画押了。而在弃权书上他没有写出我已付给他10万块钱作为弃权费,也要求我不让母亲和他的家人知道。请问:1、这样的协议在效吗?2、如果我把房屋土地过户给我儿子,可以吗?如果能,有什么好提议? 北京市