大产权是经过国家划拨或者转让的土地交过土地出让金的建造的有房产证的可以正常买卖交易的。 小产权是集体所有的土地,不能正常交易的,譬如宅基地等

大产权是可以正常交易的,有房产证的。小产权没产证,不能交易,是国家不允许的。

界定大产权房与小产权房,最主要的标准是看房产所占土地的来源。 \n\n如果是国家(也就是当地**)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。 \n\n小产权房的建设用地一般是乡**集体所有,以乡**的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证是蓝色的小本。 \n现在小产权房的买卖受到了很大的关注,已经有明文规定,城镇户口的人不能买小产权房,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。 \n\n还得说一下福利房,福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产,也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权,但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金(北京的土地出让金是每建筑平米15.6元)后即转为大产权,与商品房没有区别。 \n\n经济适用房被称作有限产权,独立于大产权与小产权之外。 \n\n至于只有居住权没有所有权的房,被称作使用权房,经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局。 \n\n找到根基的北漂所说的第一种情况,其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证,这个大产权证的侧重点在“证”上,而不是在“产权”上,这个证也被称作是“大本”,相应的,每个业主的产权证被称作“小本”,这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。难道每个业主的房子就不是产权了 楼主如果感觉说的在理请采纳

当然区别大了,有房产证的房子您可以上市交易,没有房产证的也就是小产权没有办法上市交易,以后既使拆迁或者**征用赔偿的非常少,