求教:购二手新房需要注意事情-买房

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困学丨Lv 0

1,首先,你说的没产权证是没办出,还是根本无法办出,若是没办,正常办理一手证后即可办理过户,若是无法办出,则无法办理过户。2,合法的途径就是走正常的买卖过户手续。3,操作环节,先办一手正,再过户,办贷款,然后出件,下款,最后交房。具体的细节,可以找一家大点的中介公司办理。

+1 2012-02-05 举报
妈妈的小小棉袄丨Lv 0

如果真要买,我建议你这样办:1.查看一下卖方所签合同及付清房款的真实性,留意一下交房时间及楼盘的进度;2.确定无误后可以与卖方签订《房屋买卖合同》,支付一定的定金,但合同当中应该约定面积,房价,交房日期,付款方式,违约责任,税费如何承担等条款;3.待卖方办理到产权证(由于卖方已一次付清房款,不存在贷款抵押)后,与卖方协商先过户,然后你拿到产权证进行贷款支付卖方尾款。如果卖方要求先付款可以考虑用其他渠道进行资金周转;4.作为交易税费一般卖方需交住房维修基金(第一次**已交)和销售营业税,买方需交契税,交易手续费等。

+1 2012-02-05 举报