**拆迁分两种,一种是棚户,还有塌悬,像你说的这种情况可以看他是把你那36.9平米作废了还是对折算在拆迁的费用里了,要是前者你可以通过有关部门进行申诉,要是后者就是正常的。你可以参考下。房屋拆迁面积的认定需要根据房屋产权证明上面标明的面积来认定计算的,如果是集体土地上的房屋需要根据乡镇**以及房屋使用证明上标明的面积来认定。如果楼主的房屋认定面积确属于86.9平方米,那么拆迁方属于侵权,你可以根据拆迁方给你的评估报告上面的条款去申请复核。如果房屋的面积是50平方米,而院子是30多平方米,那么在认定上院子肯定是不能算在房屋的补偿范围之内的,但是可以得到适当的补偿。各个地区的补偿方式都不一样,具体还要根据当地实际情况才能确定提出那些条件是合理的。但总体是根据国务院城市房屋拆迁管理条例制定的。我是专业房屋拆迁的,(房屋带院子共计86.9个平米,可是人家只算了房屋的50平米),这是因为你的房子和土地共占地86.9平方米,而房子占地只有50平方米,另外36.9是你的土地,会另外赔你钱的,还有围墙也有赔你,平房价格会更高,不然就有照顾你购买安置房。