选择房贷的话,有公积金的话最好使用公积金把额度用完,因为公积金5年以上利率才4.9%,远低于商贷的基准利率7.05%,另外选择银行最好选择中小股份制银行,在银根紧缩的情况下,中小银行相对来说利率上浮比例较小,放贷更容易,还有选择还款方式选择等额本金前期压力大,每月是不等的并逐渐减少.且每月本金还款一定再加上利息,由于前期利息多,所以前期还款多压力大!适合有准备短期内提前还款的,手头比较宽裕的人等额本息,由于每月还款一定,前期利息多,所以本金相对少.适合在短期内不准备提前还款的人,或目前手头紧张的

有公积金的当然使用公积金贷款,利率低,5年以上才4.9%.没有公积金的只能用商业贷款了,可选择长贷短还.

当前,无论自住或投资,普通购房者大多需要借助银行房贷,而各家银行推出的房贷产品差别大、优势各异。对此,重庆理财专家说,购房者应综合考虑家庭收入状况、风险承受能力等各方面因素,选择适合自己的房贷产品,以节省购房成本。 首先,购房者应充分利用公积金贷款。目前商业银行5年期以上个人住房贷款基准利率为7.05%,而目前5年期以上个人住房公积金贷款的利率仍然是4.9%。因此,理财专家说,能办理个人住房公积金贷款的购房者一定要充分利用公积金贷款,尽量将商业房贷转为公积金房贷,毕竟利率优惠很多。 其次,固定利率房贷可规避加息风险。去年以来,CPI一直高位运行,加息的可能性随时存在。理财专家说,以前,银行房贷产品多是浮动利息,即利率随国家法定利率变化而波动;现在,部分银行推出了固定利率房贷产品,在合同期限内利率保持不变,可规避加息风险。如招行“结构性定息房贷”在固定利率期间,分段执行不同的固定利率标准。该行固定10年结构性定息房贷在前5年执行一个固定利率标准,后5年执行一个利率标准。 最后,选对还款方式也省钱。当前,房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是将贷款本金平均分摊到每个月,同时购房者需付清上一还款日至本次还款日之间的利息;等额本息还款是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月,购房者每个月还给银行固定金额。理财专家说,从省钱角度看,等额本金还款方式优于等额本息。