首先预审双方资料-评估房屋-签订贷款合同送审-银行审核通过-查档-卖方结按-产权抵押注销-打网签-双方到房管局过户递件-领取新证-开国土交易函-办理抵押登记-银行放款 首付三成贷评估价的七成 费用有契税-个税-如未满五年刚会产生营业税-交易手续费-转移登记费-印花税-评估费-抵押登记费

签订三方合同——房管局查档——地税局核税——房管局过户——三个工作日内取证

过户流程: 1:签订三方合同 2:如果房东有贷款,要申请结案。以及注销,到房管局**大厅的楼上70号窗口去注销 3:网上签约(一般中介公司的权证部都会再你去过户之前办理好网签合同的)。 4:查档,这个地方是房东需要出面的地方,要带号查档申请表、房东身份证、产权证 5:核税排号,就在税务大厅进门旁。 6:核税,按照地税局给你的号排队,在到你之后,买卖双方一起去办理窗口进行核税,会由屏幕显示你们排的号在哪个窗口办理。需要买卖双方身份证、买方户口本、结婚证、如是第一次购房还需要填写承诺表。 7:核税成功后,到对面的**大厅办理递件,不要怕找不到地方,中介会带你们去的。一样还是要排号,拿上买卖双方身份证、税单、网签合同可排号 8:等候叫号,到你们之后,将产权证、买卖双方身份证、买方户口本、结婚证(如果是非成都户口还需要一个月的社保证明)交给工作人员。 9:工作人员让你们签完字了,就表明递件成功了,如果是2008年的房子可申请立等可取。一个小时后可取件 10:递件成功后,买方需将房款打给房东。

看房 给钱

首先你要和房东签订购房合同,如果是一次付款,就先在签合同之后支付给房东,价格10%的定金,然后约定去房管局过户,过户之前还要去房管局核查房屋得档案信息,四天以后才能递交产权证到受理窗口,双方必须带上自己的身份证、户口簿、结婚证,受理窗口受理之后,买方须支付卖方首付!首付比例大概在30%,正式更名需要四天才能领取新的产权证!新产权证下来以后,支付剩余房款!如果是按揭购二手房,在这个时候,需要去银行做抵押!最后再去办理新的国土证!

调查房屋权属是否正常→签订买卖合同→到成都市房管局1楼进行查档→打网签合同→排队核税(如果要免营业税就需要等四个工作日后才能拿到核税单哈)→去进行递件(成功后一般需要四个工作日取件,可以单方,也可以双方,如果立等就只需要1个小时)→缴纳税费→领取新产权证→到房管局二楼办理国土证变更!