中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面,渗透这购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别,是我们进行澳洲房产投资的知识基础。1、产权拥有期中国:70年产权澳洲:永久产权2、产权取得时间中国:现房交割后一段时间澳洲:现房交割时3、期房首付款条例中国:签合同时付30%澳洲:签合同时付10%4、期房贷款(澳洲房产贷款)中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单5、还款方式中国:本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张澳洲:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小6、交楼及资金风险中国:如有烂尾楼,买家受害澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼7、市场及法律情况(澳洲房产法律相关)中国:正在提高澳洲:成熟规范8、法律保障中国:开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以受到保护澳洲:健全的法律制度,专业律师维护小业主的切身利益9、再次贷款中国:较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现澳洲:随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件10、信用体系中国:不健全澳洲:完善成熟,发展商诚信度较高(为什么说在澳洲购买期房(楼花)几乎没有风险)11、区域性城市化中国:普遍较差澳洲:完全属于发达国家水平,完善合理12、物业管理中国:正在摸索提高,楼房折旧快澳洲:人性化,水准高,房屋折旧少13、新旧楼市场中国:楼市以新楼为主,旧楼承接力差澳洲:楼市以二手楼为主14、买卖自由度中国:产权转换期长,受限制澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房15、物业出租中国:较困难,管理不便澳洲:容易,管理规范16、不确定因素中国:面临征收物业税、遗产税的可能,政府宏观调控澳洲:完全市场经济、无遗产税17、税务优惠中国:通过投资房退税额度很低澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税

中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面,渗透这购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别,是我们进行澳洲房产投资的知识基础。1、产权拥有期中国:70年产权澳洲:永久产权2、产权取得时间中国:现房交割后一段时间澳洲:现房交割时3、期房首付款条例中国:签合同时付30%澳洲:签合同时付10%4、期房贷款(澳洲房产贷款)中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单5、还款方式中国:本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张澳洲:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小6、交楼及资金风险中国:如有烂尾楼,买家受害澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼7、市场及法律情况(澳洲房产法律相关)中国:正在提高澳洲:成熟规范8、法律保障中国:开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以受到保护澳洲:健全的法律制度,专业律师维护小业主的切身利益9、再次贷款中国:较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现澳洲:随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件10、信用体系中国:不健全澳洲:完善成熟,发展商诚信度较高(为什么说在澳洲购买期房(楼花)几乎没有风险)11、区域性城市化中国:普遍较差澳洲:完全属于发达国家水平,完善合理12、物业管理中国:正在摸索提高,楼房折旧快澳洲:人性化,水准高,房屋折旧少13、新旧楼市场中国:楼市以新楼为主,旧楼承接力差澳洲:楼市以二手楼为主14、买卖自由度中国:产权转换期长,受限制澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房15、物业出租中国:较困难,管理不便澳洲:容易,管理规范16、不确定因素中国:面临征收物业税、遗产税的可能,政府宏观调控澳洲:完全市场经济、无遗产税17、税务优惠中国:通过投资房退税额度很低澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税

海外人士在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民投资房产同样的政策,即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局(FIRB)的批准,只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士,所买澳洲房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业,通常都会在两周之内批准。

澳洲政府一向把房地产业作为主要的支柱产业大力扶持,采取多项措施支持其发展,企业界尤其是金融界也采取了相应的举措。其中一项重要的政策就是鼓励海外人士买入澳洲房产,作为其个人投资组合的一部分,共同打造了一个对全世界开放的个人房地产投资市场。那末作为海外人士,甚至从未来过澳洲的人士,都可以享受到那些支持呢?首先是在买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策,即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局(firb)的批准,只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士,所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业,通常都会在30天左右批准。除此以外,对海外人士没有其他特殊限制,在哪儿买,买什么,买几套都可以自由选择。其次,澳洲银行对海外客户同样是积极支持,客人只需要提供简单的文件,如护照、驾照复印件,收入证明信,买房合同首页就可批出房价70%的澳洲贷款买房,有些项目、有些客户更可批出高达80%的澳洲贷款买房。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。第三,澳洲发达的金融业令海外投资人如虎添翼,有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。如允许客户在前五年内只付利息,本金可以暂时不付,使贷款投资的客户轻松实现“以房养房”;房子升值后,不必卖房,只需简单地做个再评估,就可以把增值的部分兑现,把“死钱变成活钱”,实现滚动投资。