住宅的建筑面积和使用面积的折算系数是多少?-买房

共2个回答

silingsong 丨Lv 1

建筑面积减去公摊面积就是使用面积,一半在17%—25%。

+11 2012-02-25 举报
xxxy12 丨Lv 0

1、他们之间没有确定的换算系数,也没有最高限额的。只是住宅设计规范上有个建议范围。 2、其实你问的问题在专业上叫:公摊系数=(建筑面积-使用面积)/使用面积; 公摊系数根据你所够房产的平面计算所得。 3、开发商现在在混淆一个概念,你在买房的时候问公摊,其实他们告诉你的是公摊率(专业上是没有公摊率的概念的,是开发上忽悠客户而创造的,但是现在有在社会上广泛使用的一个概念)。公摊率==(建筑面积-使用面积)/建筑面积。 4、从上面两个公式可以看出,因为建筑面积肯定大于使用面积,所以同样的一套房子,公摊率肯定比公摊系数要小,这样表面上好像你的公摊就比较小似的。 5、怎样才能找到你买的房子的换算系数呢,就是问开发商要,这个系数一般是开发商委托有资质的房产测绘公司通过测绘得出来的。一般高层公摊在16-25%之间,多层的在6%-16之间

+11 2012-02-25 举报