办理房产证时,高级住宅和普通住宅是怎么划分的?-买房

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办理房产证时,高级住宅和普通住宅是怎么划分的?

本人最近在办房产证,在交税的时候房子被当成高级住宅征收了3%的税,但是我们隔壁的几个房子却都是按普通住宅1.5%征收,就是同个小区同栋楼就在隔壁的房子,房子大小都差不多,有的还比我的大,我的房子差不多50-60平/米。本人是福州的,有人知道怎么回事吗,或者能帮忙下怎么才能让我的房子按普通住宅收税呢,先谢过了! 北京市

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提问者：傅民骥
发布于2012-01-13 北京市

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共4个回答

果冻19 丨Lv 4

普通住宅:1.面积小于144 2.容积率小于1.0 3.申报价不得高于(仓山区晋安区 7500 台江鼓楼8500)4.2007.1.1-2007.12.31日通过招标拍卖挂牌等方式取得的土地项目单价高于10000/平米

+1 2012-01-15 举报
湖东智囊丨Lv 3

高档住宅只要满足三个条件之一就算是了:一、小区容积率小于1.0,二、单元面积大于等于144(福州),三、申报价格大于等于划定价格(福州仓山晋安7500,鼓楼台江8500),2008年11月31日之后楼面地价大于8000的(福州)。您这种情况,同一个社区的容积率是一样的,可以排除容积率问题。面积只有50-60平方叶可以排除,那只有申报价格了:您购买的时候,这套房产的产权性质是怎样的,申报价格是怎样的。如果您的税单已经出来了,那就没有办法了,只能正常缴税咯!

+1 2012-01-15 举报
黑客阿飞丨Lv 3

判定普通住宅和非普通住宅的标准:1.容积率;也就是整个小区的占地面积/整个小区所有房子的建筑面积;一般来说除了别墅,四合院,之外不会有容积率超过1的;2.面积;北京面积判定是140平米,其他地区有144平米的;3.成交均价;这个差异很大,北京现在看总价;不知道其他地区怎么计算.跟你居你说的情况,你的隔壁房子都是按照1.5%交税,看来是成交价的原因可能性很大。另外还有一点9月29日之后,购买第二套住房的是要交3%的契税的;不知道你是不是这个原因呢。如果各种情况都不是,你可以到地税局要求重新核税,看看到底是那个环节的问题,如果不是你的问题,那就可以要求退税的。

+1 2012-01-14 举报
sasakisang 丨Lv 3

交易所那边默认是%3.你当时应该自己和经办人说,要不然里面都很黑的。现在想补没办法了

+1 2012-01-14 举报