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房屋购买交易
我现在想买一个门面,卖方只付了首付款,卖方说贷款还没有办下来。如果我此时买他的房子应该要注意些什么(这算二手房交易了吗)。我不明白和担心的几点:第一,我和卖方达成协议,就双方自己签订了合同,受法律保护吗?第二,我想把房子买下之后,一次性的都交完款,怎么样才能把房子过户到自己的名字下呢?第三,卖方说贷款还没有批下来,这是不是表示房产局哪里还没有备案,是不是可以直接去开发商哪里修改合同,把名字改成我的呢?第四,这样的交易会产生什么费用呢第五,如果开发商哪里不同意改合同,或者备了案,房产局哪里也不同意改合同,那我和对方自己行签订的合同有效嘛,等到房子的房产证办下来(中间一定还有几年时间)在这几年时间里,房子的名字还是卖方的,到时候房产证办下来,他又不同意去办过户怎么办。以上问题都是我困惑的,希望各位能帮我好好解答一下。谢谢! 北京市提问者：kafeinanhai
发布于2011-07-06 北京市
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共2个回答
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伟德国际 丨Lv 4
卖方的门市他自己有正式合同吗?还仅仅是协议?问的比较多,先一步步回答 -
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富贵二胖 丨Lv 4
这种情况最好不要你们两自己双方私下处理,要到开发商那里进行更名,还有房管局房产登记也要更名,如果到开发商房管局那里更了名,那一次性购房,房产就是你的,房产证上就是你的名字,卖方没有批下贷款是他的信用度或者还款能力不够,或是其他原因造成的,和房管局登记没有关系,只要是在开发商那里登记交了首付,那就在房管局登记了。只有到房管局才能更改名字,费用上会按二手房五年内买处理,要交5%的交易税,如果开发商不同意改名,那你们的合同没有意义,房子产权是别人的,你可以和他签个协议一次把购房款交清,拿到房产证后再过户,不过这有点冒险,你信得过别人可以这么做,信不过的话最好还是不要做了。 -
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