商品住房贷款还贷的问题-买房

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黎小裕丨Lv 0

不明白楼主说的是什么意思,下面介绍下哪些人适合还贷提前还贷是在加息时期受借款人追捧的产品,能够帮借款人有效地缩减利息支出。但在目前存款利率处于下行趋势,借款人选择提前还贷是不利于资金有效利用的。不过也并非所有的借款人都不适合提前还贷,以下两类人群还是比较适合的: 第一类,处于还款初期的借款人提前还贷比较划算,尤其是选择等额本金还款的借款人。还款利息支出通常集中在还款初期,所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。以20年期的存款为例,如果借款人已经还了五年以上甚至十年后再选择提前还贷,就相当于把最优质的“低息存款”还掉了,对借款人来说反而不划算。第二类,借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,却不能满足其他方面资金需求时,选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清存款,然后用此套房产向银行申请抵押消费存款,将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上,来解决自身融资需求,所以这部分的人是比较适合提前还贷的。

+10 2011-03-16

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