问题1 国家对商品房开发, 要求必须要有开发企业资质,有的城市有所放宽,但必须要有项目资质,没有资质的开发企业,不允许搞开发 在销售商品房时,必须要取得当地房产管理部门下发的《商品房销售许可证》或是《商品房予售许可证》,这个证是房产管理部门审核了开发商的开发资质、土地、规划、施工、质量的手续后,下发的,手续不全不能发证。 在开发商与购房者签定销售合同后,要到房产管理部门登记备案,其面积要经过审核, 在开发商完成全部竣工验收手续后,才能为业主办理房屋产权证。 因此,你说的私人老板建房销售也必须要符合上述手续要求,否则,你的权益完全没有保障。 问题2 房价的总体走势,目前处于低迷期,长期趋势向上没有问题,但短期内会有所调整,调整的幅度与前期的上涨幅度密切相关,前期热度大的城市,如北京、上海、深圳等城市,下降的幅度会大些,特别是一些高档楼盘炒过火了,下降空间不小。但中低价房下降的空间很小。何时回暖,我认为与整个经济形式有关。 经济发展,刺激内需,房地产在其间作用不小。因经济过热,国家才打压房地产市场。如果过热的问题解决后,国家还是会认可房地产业的发展。 问题3 房地产业的冬天不会持续过长时间,估计在明年的下半年后,形势会有改观。 问题4 对于 国家来说,银行业是需要大力发展的,否则,外资银行业大举进入我国后,国家的金融安全没有保障。而房地产业的发展与否,仅是速度快点和慢点的问题,并不涉及国家安全。 从国家的角度看,银行业与房地产业的重要程度,银行业要重要得多。面临经济危机,国家首先要保护的是银行业,打压房地产业,也有保护银行业的作用。 所以,银行业要比房地产业有前景。 问题1的补充 现在有个小产权房,是农村集体土地上建的房屋,对外销售,这在国家政策上是不允许的,它对国家的土地有偿使用政策构成了严重的冲击。农村集体组织成员,可以在集体土地上盖房,用于自住。如果自住的房屋可以对外销售,农业的土地将快速流失,对于我们的人口大国,土地资源十分有限,这项政策不会有松动。 所以,购买小产权房,购房人的权益根本没有保障