房产证是父亲名字,已满5年,父亲刚去世,母亲健在,母亲名下有一套房产,要卖父亲名下的这套房-买房

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苏又臻丨Lv 2

楼上说的稍有误差:1. 夫妻之间继承的话,只收取产权登记费80元,就可换成阿姨的名字。但是继承之后再买卖的话,营业税是按旧房本日期计算征收的,个税是按新房本日期计算征收的。且个税的收取比例是差额的20%。如果到母亲名下的话就肯定是又差额的20%了,而且当时叔叔的这套房子的购入成本肯定相当低,和现在的市场做差额的话,税费相当多了。所以。。。。2. 所以您无论过户谁的名下都有个税的。3. 最好的办法就是找中介公司,先把房子继承到阿姨名下,然后找中介公司,有办法可以不走差额的20%征收,按房子不满5年收取税费,这样就是全额的营业税,个税和契税。相对差额的20%来说,税费应该少去了很多很多。如果您还不明白的话,可以来电咨询我,详细为您解答。

+1 2012-01-15 举报
乖乖丨Lv 4

以现在地税收税标准,还是过到母亲名下合适,过到母亲名下属于夫妻之间继承还可以按旧证日期交税,虽然有两套房子但是可以按满5年算,营业税就没了。如果过到弟弟名下就是父子之间继承,按新证算税,这样税就高很多。建议去房管局一楼地税核实。

+1 2012-01-15 举报
shengyin8 丨Lv 4

可以继承到您母亲名下,夫妻继承的话,按原房产证日期征收,满5年就没有营业税,应该有人个税3%

+1 2012-01-15 举报