你说的“买一套私人做的房”,是指有一人做了一栋楼房,你买其中一套房子是吗?如果是,这种房子要分套出售,一般**都是不允许这样做的,要求有正式审批渠道才成的(就是有没有预售许可证)。当然,各地区**执行会存在很大差别,象你的情况,很多中小城镇都存在。我认为有些问题值得你去思考:1、此楼土地如何分摊?你的房子包括应有分摊的土地吗?如果不写清楚,因你房子买卖是没有正式审批,不受法律保护的。2、如果不能清楚分摊土地,以后你要转让过户、抵押登记,都需要关系到土地问题。因你房子不同一般的商品房!3、以后成立业主委员会吗?如何成立?业主委员会对房屋管理、维护启决定性作用。4、大家要交维修基金吗?没有维修基金,以后房屋出现问题,谁出钱去维修??5、这房子比同区同档次的房子价格差别有多大?请“货”比三家,看“货”要看内在的质量。房子**问题:一般房屋封顶、外墙切好,就是没有安装窗户、没有切建内墙,房产部门是可以办理房产证。但这是整栋房屋的“大证”,具体可不可出分户证,就要看那老板牛不牛了!