问题一:您说的多数应该是挑高的小户型或酒店式公寓,此内房屋多数性质都是办公或商业,40或50年都有,虽然是自己住,单是房产局不管你这些!还是算你是商业房!问题二:水电费多数是按照名用来收的,这个你可以到电力公司或水费站点去查询,最好的办法是跟房主索取电费,税费缴纳单据,以看就明白!下面告诉你具体交易的算法: 1、营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收,个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收,个税就按照成交价的1%征收。这个不用选择,房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。如果你没有当时的发票或者评估价格,那么个税是按照你的成交价20%直接征收,会非常恐怖!2、土地增值税。计算很复杂!土地增值税应纳税额=(转让收入-评估价格或发票价格-与转让房地产有关的税金)×适用税率 这里的使用税率按照你的增值额来算,增值额超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。如果你发票,评估价格都没有那么算下来是按照成交的3%征收。注:和住宅交法完全不同!1、你一定要有当时购买的发票,如果没有你也要去找房产局认证的评估公司去做评估价,否则税费会非常高!!一个成交价20%会让你痛不欲生!2、记住带上当时买房的契税完税发票;如果贷款的话一定要去贷款银行打一张全部的还款明细及利息总额,然后银行盖章;再搞张装修发票;这个在按照差价较难营业税、个税、土地增值税的时候都是可以减免的!3、因为是商业用房,所以几乎不享受任何国家税收的优惠政策.

房产证有注明土地用途,用做商铺是按商业算的税:营业税(含城建教育附加)契税,房地产评估价的3%-5%所得税:现在的成交价格减去原来的购建价格乘以20%;印花税:0.1%以下。费:交易费:房地产评估价的0.5%,买卖双方各交50%;评估费:不同的房地产评估价值有不同的取费比例,一般在 房地产评估价值的2%;工本费:80元左右。 上述费用可能因地区不同而有所差异!!!!