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房屋产权的问题,请专业人士回答,谢谢!

房屋原产权是父亲的,母亲去世后,父亲自愿将房屋产权以买卖方式变更到我的名下,现在哥哥要求把房产公证成是我兄弟二人所有,我有权拒绝吗?如果公证成我是我兄弟二人所有,我还有独立的买卖权、出租权吗?利益所得是不是得我二人均分啊?这中间还有我父亲的利益吗?房子现在是我父亲在居住,父亲有权出租吗? 北京市

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房产公证租房房屋公证举报

提问者：极品龙网
发布于2008-10-11 北京市

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共4个回答

ruyan329 丨Lv 4

按照你的说法,现在的房子在法定意义上是完全属于你一个人的,与你父亲和哥哥都没有关系,你可以不去做公证,因为你不是继承所得,而是买卖获得的房屋产权,你可以出租和出售,当然你也可以委托你父亲代为出租,这都是由你自己决定。不知道我说明白了没有?

+1 2008-10-12 举报
孔雀河畔丨Lv 0

房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有、使用、处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋或出租该房屋获取租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。房屋作为不动产,与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中,房屋,出租的车库等开发商拥有产权并独立出售,但像属于小区绿地等部分的土地及或公建,对购房而言,就不具备产权的概念。

+1 2008-10-12 举报
zhangyb83 丨Lv 1

你父亲已以交易方式过户给你了,你就是该物业的完全产权人,你完全有权拒绝去做公证,就算做了公证后你也还是产权人,你完全有出售\出租的权利.如果你有做了委托你父亲帮你出租该物业,他才有权出租,如果你没做委托给你父亲出租该物业,那么你父亲出租是不合法

+1 2008-10-12 举报
wcq000 丨Lv 1

1.房产证上是你的名字,你是该房屋的所有者2.你可以拒绝你哥哥的要求3.如果做了公证,也是不起作用的。房屋属于不动产,不动产的转移是以房产证为依据的。公证不起作用4.如果房产证是你们兄弟两的名字,那么该房屋的收益,处分的权利都规两人所有5.你的父亲无权出租该房屋以上所说的全部是该房屋的所有证是你的名字。

+1 2008-10-12 举报