一、情况:1、08年10月26日房交会期间,在重庆第一次按揭买房。(康德国会山)2、办理按揭时,由于是周末,当时只有中兴银行的负责人在现场,又由于第二日飞机出差,当时就办的中兴银行。3、开放商和银行均承诺,从11月1日开始,购房按揭利率会下调到30%。因此和银行签订按揭合同时,是按照每月月供下调为30%签订的。4、银行承诺,等到11月1日国家政策下来后统一办理按揭。5、11月2日,银行来电说政策还未完善,建议办理下调15%的按揭。6、我致电开发商,开放商说银行正在开会完善政策,让等政策下来,应该是可以办理30%的。等待期间我不负任何违约责任。此次通话内容我已用手机录下作为证据。二、问题:1、想知道国家是否已经在11月1日颁布了所有银行按揭利率下调为30%的政策?中兴银行何时完善政策?2、首次购房按揭是否可以享受下调30%?3、买房时由于开发商和银行给我承诺过,并且按揭合同也是按照下调30%签订的,到时候如果真的出现问题,我是否可以要求退房?4、如果我按照开发商说我的,等待国家政策下来(不保证开发商拖延时间这样回答),等待期间是属于按揭还没办下来吗?我需要付违约责任吗?如果超过90天才办理下来时,银行会不会让我付没有按时还款的违约金?问题有点多,也有点负责。还有点专业。由于我要给银行回电,需要得急。麻烦知道得详细的朋友帮忙解答一下。感激不尽!!!!!!!有分悬赏。。。。。 北京市