一看:地段对地段的选择,还要关注以下几个方面:◎ 轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显,选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。◎ 未来商业周边楼盘增值潜力较大,购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围,是否有较大型的超市、商场即将开业等。◎ 地段中是否有其他优质的稀缺资源,这对楼盘是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。二看:交通交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近,以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短,均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远地影响,因此所购房屋的外交通状况不可不察。三看:配套居住区内配套公建是否方便合理,周边配套服务设施是否方便,娱乐休闲设施是否丰富,对于居民生活质量影响很大,也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。四看:内交通小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。五看: 价格具体而言,购房者看中某一楼盘后,应当尽力克制购买冲动,首要读懂楼盘的价格;然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化,并对所有相中的楼盘进行价格比较。六看:户型现在人们花自己的钱买房,当然不是要买大的,而是要选好的。什么样的房子好?好房子的标准,应强调符合人的居住行为,户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样来选择呢?七看:隔音买房选房时,要注意以下几点:要检查门窗密闭效果是否良好,上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题;住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离;住宅内的卧室不能紧邻电梯布置,以防噪音干扰。八看:私密性私密性体现在对内和对外两个方面,对内的私密性要注意:厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求;卧室与卧室之间最好要拉开距离,尤其是有小孩的家庭,两代人之间应各有各的空间;卫生间的门最好不要向着厅开,因为这样容易形成主客间的尴尬。对外的私密性要注意:卧室不宜距离邻居的窗户太近;若购买塔楼,要避免出现侧面窗与正面窗形成“通视”的现象。九看:公摊购房者买房时,...

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位置 交通 配套 楼层 价格 升值空间

在市场供应的住宅,主要就是普通6层的多层住宅和25层左右的高层住宅,其他还有别墅、10-12层带电梯的小高层等。那么,在购房时究竟选哪一类型的更适合呢?第一,从建造成本上讲,普通多层住宅为砖混结构,每建筑平方米造价约在**1000元左右;而高层住宅通常为钢筋混凝土结构,建筑成本约为1**2000元每建筑平方米。由于成本对价格的制约,一般情况下,高层建筑的住宅价格较高。第二,从面积和实际使用率看,多层要高于高层住宅。众所周知,购房时的计算面积为销售面积,其中包括了对公共部分,如电梯间、楼梯间等面积的分摊。所以房博士网告诉您,高层住宅由于有电梯等待间、地下室等,需分摊的公用面积较多层要多,故而实际得房率低。所以,有些客户为争取到更多的实际面积,往往选择多层住宅。第三,从建筑质量看,高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇,抗震性能好,折旧年限长,如将建筑物在银行抵押,高层建筑应得到更多的抵押贷款。第四,从房型格局看,目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外,由于构造上的原因,多层住宅往往南北通风、室内无效面积少,室内动线合理,隔墙易于敲打,有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构,室内户型往往较局促,且不易装修。第五,从物业管理收费看,高层住宅由于多设有电梯,楼层居民也多,一般物业管理费要高于多层住宅。帮到你

答:一、首先明确自己需要什么样的房子。对于经济实力有限的单身人士,可以考虑购买小户型;如果打算做新 房用,可以考虑买两居;如果积蓄不多,近期又不打算要孩子,可以考虑大些的一居;如果没有私家车,又要按时坐班,则应该在单位附近买房;如果上班时间灵活,则可以选个近郊的房。总之,首先要根据自身需要来圈定目标。 二、根据积蓄和收入水平选择房子。需要根据自己的积蓄考虑买多大的房子。此外,从买房到入住期间还要考虑自己能积累多少钱,因为入住后的契税、物业费以及装修款都还需要费用。另外,别忘了这段时间你还要负担月供,建议月供额不要超过家庭月收入额的一半。 三、了解市场行情。最起码要了解房价走势以及热点区域。近期楼市一直在涨,但也不排除某一区域供应比较集中、涨幅相对较小的可能性。其次,对一些大的开发商和项目要有所了解。一般而言,品牌开发商的项目品质会比较有保证。此外,至少要学会看沙盘,了解项目规划,看户型图、样板间,这样才能住得舒服些。 四、买房范围的筛选。买房新手以年轻人居多,面积小、首付少、总价低的楼盘适合年轻人。由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行也依旧方便。 五、有空多跑售楼处。跑售楼处有一个基本的好处,就是你可以知道到这个项目大致要多长时间,以及周边情况。一周跑上三家,一个月就是12家,这样货比三家,最后所作的决定也不会离谱到哪去。 六、平时多看报纸多上网,万一没时间跑售楼处,通过媒体了解项目信息也是个好办法。据《市场报》

一.房子的质量,价钱;二.建房,卖房的手续是否完整;三.房子的地理位置,周围环境,配套设施,交通情况;四.房子的结构,内部的布局是否合理;