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共2个回答
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stores 丨Lv 4
现在的政策是,在买二手房时,先行办理交纳契税和《房屋所有权证》的变更手续,然后持契证和变更后的《房屋所有权证》等手续办理《土地使用证》的变更。(法律依据为《土地登记规则》第38条)。如果开发商没有到国土资源管理部门进行“备案”,就无法知道开发商具体开发了多少建筑面积的楼房,也就无法对每一户的住房应当分摊多少土地面积进行计算,自然也就无法为你发放分割后的《土地使用证》。另外开发商进行备案后,它所持有的“大”《土地使用证》是要收回的,如不收回,再给每一户发了分割后的“小”《土地使用证》,就意味着该宗地上重复发放了《土地使用证》,难道你就不怕开发商拿着本应收回却未收回的《土地使用证》进行抵押贷款吗?如果它还不上贷款,银行拍卖抵押土地,你的房子立身在何处? 建议最好不要买 -
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bg4qac 丨Lv 0
这种房子不好过户 只能签协议什么的 -
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