看国家政策,目前还在限购中

目前比较平稳,往后还是要看政策

2011年,全国房地产市场在全方位的限制性环境中艰难生长。央行3次加息,6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩,致使房地产行业运行整体放缓;据中原地产2011年刊,2011 年全国超过120个城市出台了房价调控目标,46个大中城市出台了“限购令”,10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。 “限价”、“限购”和“限贷”等多样限制手段,致使房地产市场流通全面受阻。面对2012年的房地产市场,我们期待什么? 房贷利率怎么走? 2011年下半年,首套房贷利率提高到1.1倍,银根紧缩给一部分购房者带来了不少困扰,加上央行屡次提息,房贷一族还贷压力越来越大。这种情况在2012年是否会得到缓解? 常智对此的看法偏向乐观,他认为,首套房贷利率很有可能调回基准利率、甚至9折,这取决于银行可贷资金的充足程度。常智解释道:“2011年下半年银行首套房利率调到1.1倍,但并不是完全针对房地产调控,也是由于银行自身资金比较紧。随着2012年流动资金的放开,可能银行利率也会下降。这也符合**‘鼓励自住、压抑投机’的主线。” 此外,刘渊认为,房贷利率决定因素不单在房地产市场,还有从宏观大环境考虑,利率本身对市场的影响不是很明显。 刘渊分析道:“之前房地产市场高度上涨的时候,比如2004、2005、2007年,利率也是一直在高速上涨,但并没有影响消费者的购房热情,反过来市场不太好的时候,也不会因为利率下降大家就开始买房。买房与否,主要取决于大家对未来经济的预期。” 租房租金也会降? 不同于购房者的挑三拣四、思忖再三,有租房需求的租客对市场的主动性似乎不高,租房从来都是“逆来顺受”,房东和中介说什么价格就是什么价格。这种情况在2012年似乎不会改变,但是租客的腰包有望节流。 据21世纪不动产中国总部的数据,北京市租房租金2011年7月份有比较明显上涨,10月份后保持平稳水平。 常智认为,2012年经济面趋向平稳,指标也比较正常。所以2012年经济增长速度会比较慢,房租进一步增长的动力是不存在的。常智直言:“2012年房租应该是稳中有降,不会升。主要因为房租与经济是紧密相关的,反映的是真实的需求,如果经济速度放缓,个人收入没有提高,对房租的承受力下降,房租也不得不降。” 刘渊认为目前租房租金...

上半年新政策没出之前,肯定是刚需的买的多,下半年就不知道了

这个要看国家有没有实行新一轮政策啦!如果没有的话房价回升是迟早的事

市区里面二手不会有太多变化,二手房主要取决于业主的心态,如果急需要用钱就会有下降,不着急的价格不会有太大的变化。一手的肯定会降价的。郊区的一手二手都会降价!!个人观点。

同去年差不多,

个人认为:今年楼市还会是朦胧不清

2012年楼市状况:前半年客户可能会保持2011年的观望心态,但刚性客户有适合的笋盘还是会出手的,下半年主要是看会银行和国家政策,目前已有消息指出有部分银行已放宽房贷,利率已调回基准,这对大多数买房的客户来说绝对是出手的时机,所以2012年楼市还是会有个买楼的小高潮。

上半年是有小幅下降的眉头,没有新政出台现在的二手业主都没有更好形势,下半年相信是平稳带全年的下半年相对买家对市场已种过渡已对市场有好的情况。